在“国五条”及重庆细则相继出台，税收、信贷“组合拳”的连贯出击下，“二手房交易量呈现大幅缩减，刚性购房需求向新建商品房市场挤压。”市统计局昨日发布了“2013年一季度重庆房地产市场监测报告”。

　　调控“组合拳”影响明显

　　今年初，国家再出重拳，出台了“国五条”。这一政策的出台，对房地产市场产生较强的震动。

　　如，市统计局在“报告”中描述，从‘国五条’出台到实施细则落地重庆的一个月中，商品房销售市场发生明显变化。

　　市统计局公布的数据显示，1-3月全市商品房销售面积1041.42万平方米，同比增长16.8%，较1-2月回落7.7个百分点，其中商品住宅销售面积975.83万平方米，增长21.1%，较1-2月回落8.8个百分点。

　　二手房交易已明显变清淡

　　市统计局认为，从税收到信贷的一系列政策，对市场需求预期影响较为明显。

　　而据相关数据，3月份，全市新建商品房销售面积同比增速回落的同时，二手房交易量大幅增长，赶在细则出台前完成交易过程的意愿极为明显。

　　结合这一市场变化，市统计局认为，后期“国五条”中对房产转让的个人所得税政策，一方面可能导致二手房交易在细则出台后呈现大幅缩减的态势，另一方面也可能将刚性购房需求向新建商品房市场挤压。

　　而昨天，重庆晨报记者也走访了一些二手房交易中介，“看房买房的明显少了很多……”很多二手房交易中介公司前一段的热闹场面大变，换成了销售人员扎堆闲聊。

　　开发商投资开发热情不减

　　尽管有“国五条”及重庆细则相继出台这一政策背景，但我市房地产开发市场总体平稳，投资、开发建设稳中有进，由于交易量的增加，房地产开发企业资金保障充足。

　　市统计局的数据，2013年一季度，全市房地产开发投资呈平稳增长趋势，增速较去年全年小幅提高0.8个百分点。一季度，全市房地产开发投资完成547.25亿元，同比增长25.3%，较1-2月回升4.9个百分点。

　　而在一季度，全市房地产开发投资结构较去年同期无明显变化，开发建设稳中有进。

　　报告数据，截至3月末，全市商品房施工面积同比增长15.1%，较去年同期提高3.9个百分点；商品房新开工面积增长11.6%，较去年同期提高44.8个百分点；房屋竣工面积同比增长1.2%，较去年同期提高2.2个百分点。

　　开发商资金保障充足有力

　　结合一季度的数据，市统计局对开发商的资金状况总体描述是：房地产资金保障充足有力，到位资金增速超过投资增速。

　　数据显示，1-3月，房地产开发企业资金来源合计2334.22亿元，同比增长8.9%，其中本年到位资金1128.09亿元，同比增长33.9%，两年来首次超过同期房地产开发投资增速。

　　从资金来源结构看，一季度全市房地产开发企业国内贷款增长超过8成。定金及预收款增长了近五成，个人按揭贷款同比增长近五成。

　　市统计局认为，国内贷款和个人按揭贷款的大幅增长，体现了银行金融业对市场前景看好，同时定金及预收款的激增，显现出当前较好的市场销售形势，使开发商资金保障充足有力，利于企业资金回笼后实现再投入，促进市场进入良性循环，确保全市房地产开发健康。