案例

　　陈先生因生意上急需资金周转，想把手中一处房产出售，已找到合适的买方，但是房子还在抵押中，陈先生自己无法还清贷款，买方担心有风险不愿意先付首付款替卖方还清剩余的按揭款，有人建议陈先生找民间借贷还清贷款，但是费用高风险也大，后来听说政务中心一楼C厅住房担保有开展二手房转按揭业务，无需先还清贷款，通过住房担保在抵押状态下交易过户，而且费用也不高，陈先生很快就顺利办好了手续，解决了生意上的困难。

　　业务简介

　　购买二手房时，因卖方贷款尚未还清，房产仍抵押在银行，买方需申请按揭贷款，通过政务中心一楼C厅住房置业担保为买卖双方提供阶段担保，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请按揭贷款，保障买卖双方的利益。

　　申请条件

　　只要满足以下条件，皆可申请二手房转按揭贷款担保：

　　买方：

　　1) 具有完全民事行为能力的自然人;

　　2) 个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

　　3) 没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

　　卖方：

　　1) 具有完全民事行为能力的自然人;

　　2) 个人信用良好，无严重逾期记录;

　　3)卖方已取得产权证并抵押在贷款银行;

　　4) 卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户;

　　5) 产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。

　　贷款额度及期限

　　贷款额度及年限由银行根据客户的实际情况进行核算，最大贷款额度为购房总价的7成(购房总价按买卖合同价和评估价中的低者确定)，最长年限+房龄≤40年。