部分业主回调报价

　　在市场观望的背景下，一些着急出手的业主已经开始调低报价。

　　在东城区景泰西里西区，一套84平米的房源在细则出台前，报价320万元，而在细则出台后一周，报价降到了305万元。此后，由于业主急于换房，并且缴纳了买房的定金，更加急于出售房源，新政出台后2周，业主报价降到了295万元。最终，该房源以280万元，付全款的方式成交。

　　而在望京，季景沁园小区一套之前报价500万元的房子，目前报价已经降低到460万元，仍然没有成交。“与3月份的火爆场面相比，现在看房的人少了三分之二以上，即使有看房的，也都是在观望，除非遇到性价比特别高的房源，否则出手的意愿很小。”一位二手房经纪人表示。

　　不过，记者走访也发现，目前大多数房源的业主拒绝降价，买卖双方进入观望与博弈阶段。链家地产市场研究部分析师张旭认为，二季度北京二手房市场将会维持成交量下滑的局面，价格则可能会呈现波动的走势。

　　记者手记

　　应长远看待调控效果

　　“国五条”细则落地，二手房市场应声降温，成交量大跌。新房市场成交量同期下降，签约均价也在下调，调控的威力已经开始显现。

　　不过，调控的这种成果能在多大程度持续，恐怕还是一个问号。就新房市场来说，成交量的下滑首先是建立在供应量下降基础上的。而从近期开盘的项目来看，无论是300多人抢90多套房，还是千人抢300多套房，都还反映出调控下楼市的另一面：需求仍在，热销仍在，调控的压力依然在。

　　与此同时，按下葫芦浮起瓢，商住市场的走热恰恰也说明，应该有更多的办法来引导购房需求的释放。否则，积聚起来的需求形成“堰塞湖”，水位只会越来越高，一旦集中释放，威力也将是惊人的。

　　所以，从长远看，对于眼下的调控效果还不宜乐观；而为了保证持续的调控效果，在限价的强力措施下，还应该跟进增加供应量。对于买房人而言，更有价值的不是统计意义的房价停涨，而是在价格平稳的前提下心仪楼盘有房可买。

　　保证市场供应量，进而减轻限价的压力，考验着有关部门的智慧。新房市场增加供应，最便捷的办法是有关部门加快审批发证；但如何增加二手房市场的供应，这似乎更是一个问题。