“急于入市、争抢过户、量价齐升……”３月的中国楼市上演了一幕幕抢搭政策“末班车”的火爆场面，成交“红火”必然带来了价格上涨。专家指出，房价的走势将决定“国五条”细则的执行力度，也将检验各地调控政策的“成色”。

　　根据国家统计局日前发布的数据，３月份，全国７０个大中城市中，６８个城市新建商品住宅价格环比上涨，６６个城市二手房住宅价格环比上涨。持续“高烧”的３月，被业内称为“全国楼市近年来最‘动荡’的一个月”。

　　“北、上、广、深”等一线城市继续领涨全国。３月，７０个城市的平均新建商品住宅指数和二手房住宅指数，环比均连续第１０个月上涨。新建商品住宅价格环比涨幅最高的是上海，为３．２％；二手房住宅价格环比涨幅最高的是北京，为３．１％。

　　链家地产市场研究部分析师张旭指出，２０１３年以来，全国主要城市房价上涨压力都已经接近或超过２０１１年那一轮调控前水平。同时，涨价城市数量持续增加并接近全线增长的状态，这在一定程度上也催生了新一轮楼市调控。

　　针对３月初出台的“国五条”调控细则，不少业主及购房者担心房价受“交易所得２０％缴个税”等政策影响而急于达成交易，也有部分购房者唯恐限购升级失去购房资格而急于出手。

　　“‘国五条’地方执行细则于３月底先后落地，对３月份市场的影响不大。反而是一些主要城市的购房者对３月初出台的‘国五条’细则盲目恐慌导致了成交量大涨。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

　　以北京为例，据中原地产市场研究部统计数据显示，３月，北京二手房住宅网签套数已经达到了４３７８０套，超过２００９年１２月份的创造历史纪录的３９２６４套；而新建住宅签约１９３９８套，仅低于２００９年１２月的最高点的２０５１６套。

　　“国五条”地方执行细则落地后，各主要城市，尤其是一线城市的市场迅速“降温”，无论是二手房还是新房的成交量均出现了不同程度的下跌。