福州的陈女士准备以上初中儿子的名义买套房子，昨日，她致电本报房产新闻热线咨询，给未成年孩子买房子需要哪些手续？如果以后她和丈夫离婚，房子归谁？再有，儿子成年以后再买房的话，是不是算二套房？记者进行了了解。

　    眼下，“小房主”现象已日渐增多，上至高中生，下至婴幼儿，都有可能成为拥有房产的业主。有些家长认为，让孩子当房屋产权人，就是提早为他的将来做打算。早点买，一来可避开遗产税，二来避免了以后将房产转给孩子时重复缴纳的相关税款。

   　 记者从福州市房地产管理部门了解到，未成年人购买商品房，必须由指定的监护人代理，但产权证可以写未成年人的名字。不过因其没有债务偿还能力，所以必须一次性付款。目前一些银行不办理这种类型的按揭申请，住房贷款只能由未成年人的父亲、母亲等法定代理人共同来申请。未成年前已经购房的，成年后再购房，也属于二套房，不过因为政策随时可能变化，具体还要看以后的国家政策。

  　  另外，从孩子到其成年这段期间，房产处置权由未成年人的法定监护人代理行使。但房屋不能随意转让、交易，除非是有利于未成年人利益的情况，比如身体出现问题需要用钱治病或者出国留学需要用钱等等理由。

　    关于父母离异的情况，福建闽君律师事务所卓文彬认为，如果夫妻离异，可能会在小业主名下的财产分割及子女抚养问题上带来法律纠纷。从法律上讲，小业主的房屋归小业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。