在持续两周下滑后，上周福州一手房突破下滑关口，成交量逆势上扬近20%，但成交面积仅上涨近6%。这意味着，近期成交新房中，套均面积较之前小了很多，小户型受到青睐。

成交量上涨近两成

  　  前一周的4日、5日及6日为清明假期，部分置业者选择回乡祭扫或外出郊游，导致购房计划耽搁或延迟。因而，上上周福州一手房市场相对冷清，成交量不足前一周的五成。而随着清明节过去，上周福州一手房成交量略微上升。

　    根据福州房地产交易登记中心数据统计，4.8-4.14福州一手房成交量为459套，较前一周的385套上升74套，环比上涨19.22%。不过，成交面积54519.93㎡，环比上涨仅5.93%。这也导致上周套均成交面积从前一周133.68平方米下跌至118.78平方米。

　    业内人士认为，受新国五条和福州住房公积金贷款新政影响，购房者购房预算大幅加大，只能缩小购房面积，不少购房者青睐小户型。

存量房近19000套

    　虽然上周一手房成交量有所上升，但对福州楼市高企的库存量显然作用不大。

  　  福州房地产交易登记中心数据显示，截至昨日17时，福州可售商品楼盘246个，总套数18980套，可售面积251.57万平方米。近19000套的库存量也创下了今年来最高值。

　    去年福州楼市存量房数量曾一度突破20000套大关，但之后楼市回暖，以每月1000套左右的速度消化。至去年8月，楼市库存量跌破16000套，随后几个月均在15000-16000套区间徘徊。

   　 年初以来，随着大量新品入市，楼市库存量节节攀升。按照目前的去化速度，福州的存量房还能卖近10个月。

新一轮刚性需求将释放

　    不过，高企的库存并没有阻挡开发商推盘的进程。业内透露，福州楼市4月份共计13盘全新开盘或加推新房源，从刚需户型、大户型到不受政策限制的    SOHO，均有新品供应。其中，小户型楼盘占了半壁江山，打破前期福州楼市大范围供应豪宅的局面。

 　   业内人士预测，4月刚需项目的陆续上市，将带动刚性需求的新一轮释放，成交前景看好。

  　  福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，目前新政对楼市的影响需要重新评估。通常新政执行初期对市场影响较为明显，但随后市场各方都会恢复理性，以达到一个平衡。

  　  房产专家王剑超表示，目前通胀预期以及货币发行量预期依然看涨，从这点看，3个月至半年内房价恐将维持涨势。根据“买涨不买跌”的心理，接下来楼市还将有一波需求释放。