专家视角：一二线不倒，三四线传导

　　温州楼市的主要问题在于：一是大批温州炒房客以投资、投机为目的“全民参战”，二是当时相当宽松的货币政策极大地刺激了楼市，温州各大银行又匹配十分宽松、优惠的信贷政策鼓励企业、个人过度融资，造成大批民资“热钱”和实业资金涌入房地产市场。

　　温州房价跳水，显示楼市调控在温州取得效果。尽管温州房价下跌有多重原因，但是最直接的诱因还是楼市调控始终强调“遏制楼市投资投机行为”，这导致盛极一时的“温州炒房团”隐匿。正是调控的这一趋向，让温州房地产投资的收益越来越少，房产只涨不跌的神话被打破，过去10年上演的房地产“投资盛宴”出现拐点。

　　由于北上广深等一二线城市具有特殊性，具有很大的潜在需求，调控以来，房价基本平稳上行，去年下半年甚至出现较大幅度的上涨。长期来看，房价有现实需求作为基础和支撑，仍会保持平稳上行的态势。由于这种特殊性，温州楼市下跌，很难传导到这些城市。但温州房价跳水对于许多三四线城市而言，仍具有一定的普遍意义。

　　与这些城市不同，以温州、鄂尔多斯、南通为代表的许多三、四线城市，近几年楼市快速发展，投资性购房较多，部分城市出现了结构性过剩的情况，导致这些城市的楼市有价无市。看起来房价维持在高水平，但实际成交量很小，房价下跌趋势明显。新一轮调控启幕，这些地方的房价很可能会步温州楼市的后尘。尤其是地方经济形势、企业经营情况不好时，楼市受影响、房价下跌的可能性增大。

　　作者系中国指数研究院研究员曹旭东