二手房市场下滑租房回暖

　　据我爱我家最新统计数据显示，地方版细则出台后首周，天津市二手私产住宅共成交2084套，与前一周相比下降60.5%；日均成交521套，环比下降约三成；成交面积18.1万平方米，环比下降六成左右；成交均价8773元/平方米，环比上涨2.6%。

　　在市内六区中，4月首周的各行政区二手私产住宅成交量也整体呈下降趋势，六大行政区域均环比下降，其中降幅最大的是和平区；均价方面，整体呈上涨趋势，仅河北区环比下降，其余各区均环比上涨，其中和平区涨幅最大，成交均价环比上涨约8%。

　　业内人士分析认为，在天津市细则出台后，本地二手私产住宅成交量跌价涨的特征十分明显，另一方面，受清明节假期影响，成交总量进一步有所下降。从近期各中介门店反馈信息来看，随着天津“国五条”细则的出台，买卖双方的成交意愿有所降低，预计4月份成交量将出现大幅回落，价格则将稳中有降。

　　此外，地方版细则的落地，使得买卖双方又重回观望状态。部分卖家将售房改为租房，部分买家也放弃买房转为租房，使租赁需求短期内集中释放。同时，由于采暖期结束，租房成本下降，换房需求开始活跃，也带动了近日租赁市场成交回升。

　　部分客户转移至新房市场

　　现阶段，由于不少二手房卖家坐地涨价以及迫于二手房重税的压力，部分购房者已放弃二手房转而购买新房，刚需购房者集中的环城四区成交量环比上涨近三成，同比去年上涨超六成。显然，新国五条细则的出台促进了一部分购房者将视线投向新房，由此可见，新政已经开始扭转楼市的预期，二手房市场的细则倒逼刚改涌入新房市场。

　　天津中原物业顾问有限公司三级市场部高级区域总监朱庆江表示，新国五条细则出台后，二手房排队过户的现象在各地涌现，而随着天津细则的落地，二手房买卖双方或许会陷入一段时间的观望期，对二手房市场的影响会较为明显。近期环城四区项目成交量和价格的上扬，与一部分二手房购房需求被挤压至新房市场不无关系，但这同样需要一个反应周期。但是，值得一提的是，市内六区楼盘的价格和区域位置，二手房的优势仍大于新房，因此一部分被挤压到新房市场的购房者或许会从原来的市中心走向中环，原来的中环走向外环，但仍有一部分并不认同往外走的购房者会选择继续留在二手房市场。

　　对于目前正在热议的政策落地后，二手房市场是否会出现“遇冷”状况，天津市卧龙广告传媒有限公司总经理苏步超表示，天津楼市可能会出现结构性变化，即二手房“趋冷”，新房“升温”。