阳光城偏爱“低溢价”

　　同样是闽籍房企在一线城市拿地，阳光城和泰禾集团在策略上就明显存在差异。

　　阳光城集团4月10日发布公告称，4月3日，在上海市土地交易市场举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，阳光城集团股份有限公司持有100％权益的子公司福州滨江房地产开发有限公司以10050万元底价竞得浦东新区外高桥新市镇G03－17地块的国有建设用地使用权，该地块土地用途为办公楼、商业用地。

　　而在此前的3月20日，阳光城全资子公司福建汇友源房地产开发有限公司，以1.5亿元竞得上海外高桥新市镇E06-03商业地块。

　　相关资料显示，阳光城今年所取得的地块溢价率都不高。G03－17地块以底价竞得，楼面价4267元/平方米，溢价率0%。而E06-03地块，成交楼面价9742元/平方米，溢价1.36%。

　　在2012年年度报告中，阳光城曾表示，未来房地产调控将常态化，调控政策的纲领仍为抑制投资性需求保持不变。在这个政策背景下，公司将审慎关注土地价格的合理性，低溢价参与投资。

　　闽企大举进军一线城市

　　尽管策略不同，但闽籍房企对一线城市土地市场的需求已经摆上台面。

　　泰禾集团曾在1月29日公告称，今年将继续增加土地储备，总额不超过50亿元，拿地将锁定海峡西岸经济带、京津冀以及长三角地区，2013年将在巩固海西的基础上大力拓展北京市场。

　　另外，资料显示，截至2012年底，阳光城已累计储备土地可开发建面逾600万平方米，除了福州、西安，新增土地亦集中于厦门、上海、太原、兰州等新的扩展重点区域。而仅仅过去的三月，除了上述上海外高桥E06-03地块以外，阳光城还先后在太原、福州、石狮拿地，计容建面达84万平方米。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，闽企外地拿地主要是根据企业自身发展战略在决策，考虑企业各种资源配置。尤其泰禾和阳光城都是上市公司，相比其他房地产开发商视角更宽，近两年也开始尝试将自己的项目带入一线城市。

　　 新政下转攻商业地产

　　从近期闽籍开发商竞得的地块看，主要以商业用地为主。阳光城在上海摘得的两幅地块均为商业地块，而泰禾集团在北京取得的地块中，孙河地块是居住用地，通州区台湖地块则是商业、住宅等多功 能用地。

　　房产专家王剑超表示，作为综合用地，虽然里头包含了住宅用地，但开发商可以根据利润进行平衡。

　　沈力男日前也表示，对于通州区台湖地块未来的规划，有商业地产方面的想法，其在福建的泰禾广场做得比较成功，希望把福建的产品线也带入北京市场。

　　业内人士认为，此次楼市新政仅针对住宅市场，对于商业地产仍然留足空间，不少企业会转而开发商业地产。此前泰禾集团转型商业地产就是个成功的例子。此外，业内预计后市各地都将加快供应限价商品房地块，增加带有保障房性质的中低价商品房供应，单纯商品房住宅地块供应占比未来可能明显减少。这也将导致纯商品房住宅地块的土地价格依然会居高不下。

　　房企拿地一般会将未来市场预期列入考虑因素。各地新政落地后，二手房市场受到压制，必然利好一手住宅市场，开发商对后市持乐观态度，导致房企仍积极拿地。

　　王剑超认为，土地是房企的生产资料，开发商需要进行土地储备。至于如何拿地，则会根据不同城市、不同产品作出判断。