最近几个数据颇为扎眼，一是财政部部长王保安称中国百姓的住房自由率超过85%，而美国只有60%，德国只有40%。显然我们不但房价遥遥领先，连住房自有率也在世界上独占鳌头。一个人均收入世界排名靠后的国家是怎么做到这一切的确实匪夷所思，所以叶檀非常疑惑：楼市早就应该崩溃 为何至今没崩溃？

　　还有一个数据是新京报披露的，据北京公安局调查总队核实北京有空置房381,2万户。这是一个老数据，去年5、6月份这个数据曾甚嚣尘上，后来北京公安部门否定了这一数据，说数据不是最终结果，再以后就不了了之。不知道为什么这个陈芝麻烂谷子又被人捡了起来，还是这本来就是一个真实的数据？

　　任何商品的价格都要与购买这个商品人群的购买力相适应。当然，在一个炒作泛滥，投机横行的市场，在一定时间内，房价和购买力是可以扭曲的，即房价不断飙升，而需要住房的百姓的购买力又不断地降低，这就造成住房的空置率不断攀升。北京是一个绝大部分人认为房价没有泡沫的城市，尚有三百多万套空置房，其它城市住房空置情况就可想而知了。

 　　住房保值、升值要建立在供不应求的大背景下，经过这么多年的快速和盲目的发展，我们的住房早就不是供不应求，而是供大于求，甚至是严重的供大于求。有好几套房的家庭不是凤毛麟角，而是司空见惯，比比皆是。之所以事实还是表现为供不应求的局面，除了开发商和炒家使用的各种伎俩外，还有一个主要原因就是炒房已经深入到每一个人的骨子里面，不断涌现的投机需求将问题掩盖得严严实实。

　　如果经济增速放缓，如果百姓收入减少，如果炒家和房奴无力应付不断增加的房贷，楼市崩溃就不可避免。楼市何时崩盘是不容易预测，但崩盘的条件已经具备。所谓万事俱备只欠东风，只不过不知道这个东风是什么，这个东风何时刮来，仅此而已。