这几日，厦门“中骏天誉”项目在忙着整改。4月2日，该市国土资源与房产管理局向其开出“国五条”出台后全国首张罚单。

　　据了解，厦门“中骏天誉”项目存在的问题主要有：项目高层住宅共203套，3月17日开盘当天，实际认购137套，而它借助部分网络媒体夸大宣传，称项目为“时光盘”、“一小时销售10亿元”等，造成房源紧张假象；高层住宅申报价与实际成交价差距较大，存在虚高现象；项目在签订认购合同前，未要求购房人提供购房资格证明材料，未审核购房人的购房资格。

　　这些做法误导消费者对市场的判断，干扰房地产市场的正常秩序。对此，厦门市国土资源与房产管理局下发整改通知书，责令其限期整改，并暂停项目的网上签约。

　　其实，类似“一小时销售10亿元”的夸大宣传，是厦门一些房地产开发商的惯用手法。从去年开始，厦门一些主干道旁，不少开发商打出大幅营销广告：“对不起，又光了”、“对不起，您迟到了”……而“日光盘”、“夜光盘”甚至“时光盘”的广告，也常见诸媒体。

　　为营造房源紧张假象，开发商还常采用另一伎俩——三分钟、五分钟选房。3月14日，集美区一楼盘开盘，推出564套房，均价为13500元/平方米。当日，现场工作人员就表示，由于选房买房人数过多，开发商规定每组客户选房时间为3分钟。

　　厦门知名地产评论人士程凌虚认为，厦门出现的恐慌性购房，跟开发商制造房源紧张假象密不可分。尤其在新政细则出台前，开发商抢先推盘，加大了市场的恐慌，改善型客户群担心受政策误伤恐慌入市，刚需型客户群担心房价猛涨加快出手，买涨不买落的“羊群效应”最终烧旺了市场。

　　“任何房企都要遵守‘国五条’和厦门细则的规定。”厦门市国土资源与房产管理局相关负责人表示，厦门已成立房地产市场专项检查整治小组，严肃查处在执行“国五条”和厦门细则方面的违法违规行为，以确保房地产市场的调控秩序。

　　名词解释>>>

　　羊群效应，指人们经常受到多数人影响，而跟从大众的思想或行为。羊群是一种很散乱的组织，平时在一起也是盲目地左冲右撞，但一旦有一只羊动起来，其他的羊也会不假思索地一哄而上，全然不顾前面可能有狼或不远处有更好的草。经济学里常用“羊群效应”来描述经济个体的从众跟风心理。