业内普遍认为，3月透支的成交会带来未来数月的成交低迷。数据显示，目前上海的二手房库存也降至历史低点，为2011年楼市调控以来的最低位。

　　值得注意的是，在3月经过了二手房疯狂的成交以后，各地的存量都出现了新低，这或者会影响未来几年房地产市场的走势。

　　以上海为例，3月末盘点结果显示，上海单月二手房成交量竟超过7万套。

　　信义房屋的统计数据显示，3月上海市二手房成交量环比增长3.55倍，同比增长3.28倍，这是2005年以来成交最高的一个月。另据德佑地产统计显示，此前上海二手房的月成交最高纪录是在2009年11月，当时的3.2万套尚不足2013年3月的一半。

　　业内普遍认为，3月透支的成交会带来未来数月的成交低迷。数据显示，目前上海的二手房库存也降至历史低点。据上海房地产交易中心“网上房地产”显示，截至4月7日上午9点，上海全市二手住宅可售套数仅为12.7万套，较3月初减少1.3万套，为2011年楼市调控以来的最低位。

　　21世纪不动产分析师罗寅申告诉记者，2012年年末，上海市的二手房库存量在14万套以上，相形之下，目前上海的二手房存量处在非常低的水平。今年第二季度将是二手房成交的一个淡季，21世纪不动产预计二季度的二手房成交量或只有一季度的一半。

　　黄河滔表示，从整年走势而言，2013年在未来政策影响逐步深化的背景下，与一季度相比后续成交更多呈现波动向下的态势。

　　不仅是二手房存量降至新低，新楼盘的开发商亦感到有些乱了阵脚。

　　上海本地一位房地产开发商向记者透露，“国五条”看似对新房销售有利，但开发商们不敢掉以轻心，担心窗口期的疯狂成交透支了购买力。一些开发商将原本定于今年7月开盘的楼盘开盘时间提前到5月甚至更早，希望早点销售，资金落袋为安。

　　细则落地后，开发商再度对市场策略做出调整。21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，4月首周，上海新建商品住宅仅有2.1万平方米的新建商品房入市，比前一周缩水了95.8%。这一供应量也是春节以来最低供应值，与3月同期供应相比，减少了81.6%。

　　供应量急速下滑，一方面是由于前期市场交投火热，部分开发商已有超前供应情况；另一方面，出于对调控细则的担忧，开发商对短期内市场前景预期谨慎，推盘积极性放缓。

　　4月新入市的2个项目全部来自于闵行区颛桥板块的两个楼盘，均位于外郊环区域。供应的房源中公寓产品体量占总供应面积比例不足15%，合计仅为34套、0.31万平方米，其余均为别墅类型。

　　未来政策效力几何

　　要根本上解决房价过快上涨的问题，其实就是要解决供需关系的市场核心问题。“政府和市场还是要设法更多地增加市场供应，从根本上缓解房价上涨的预期。”

　　在张宏伟看来，政策只不过是将现有需求后置，并不是根治的方法。“不过对于遏制短期内投机性需求来讲会起到一定的作用，一些房价上涨过快的城市可能也会跟进，通过短期政策的收紧调节房地产市场走势。”

　　上海一位房地产开发商则告诉记者，“国五条”细则带来的楼市动荡主要是心理上的。最近几年来，上海楼市分别经历了限购、房产税等多重调控政策的打压，但调控的“药效”持续时间并不长，房价仍然居高不下。对全行业影响最大的目前还是限购政策，对房地产行业的抑制作用最强，但并非长久之计。

　　据透露，“国五条”出台之前，业内普遍预测2013年将是房地产行业转暖的一年，其主要原因就在于限购政策已在上海执行较长一段时间，被压抑已久的购买力会有所释放。春节前后，楼市的各项数据都印证了这一预测。

　　　然而随着“国五条”细则的出台，调控有加码之势，开发商对限购放松的期望落空。买卖双方均有成交意愿，但无法逾越政策的鸿沟。

　　记者了解到，限购政策执行至今，上海出现多种“对策”。近日由长江实业在上海普陀开发的一个项目近期推出“商住两用房”，此类住房不受限购、限贷等政策的影响，但因只有50年产权，购房者仍持观望态度居多。

　　除不少开发商推出“商住两用房”之外，一些开发商还在与上海紧邻的江苏昆山一带开发楼盘，可逃避上海的限购政策。上海与全国许多其他地方相似，亦出现为获得购房资格而“假离婚”的现象。

　　罗寅申表示，“国五条”上海细则虽然按时出台，但在执行上存在许多悬而未决的问题，如果在执行上没有非常严厉的动作，市场将在恐慌后进入观望。虽然2013年二季度的转冷几乎成为定局，但这一淡季持续的时间并不会太长。

　　而张宏伟则强调，要根本上解决房价过快上涨的问题，其实就是要解决供需关系的市场核心问题。“政府和市场还是要设法更多地增加市场供应，从根本上缓解房价上涨的预期。”