●陶红兵(高策地产服务机构董事总裁)

　　有关部门为稳定价格涨幅，采取限价、暂停网签、不发预售证的方式，开发商利润降低，缺乏销售的积极性，会使开发商封盘，减少供应量，增加供需矛盾。

　　短期看，价格的涨幅得到控制，但拟售价格和市场价格脱节，会产生诸多问题。比如供应少需求多，排号难度增加，黄牛高价倒卖号，增加消费者购房成本；再如开发商按照限价申报，采取内部认购，消费者很难买到新房，只能高价购买二手房，反过来又刺激了二手市场。

　　在地价未降时，采取限价就会导致价格失真，开发商利润受到挤压，拿地意愿降低，影响土地财政收入。价格管制与社会发展趋势相悖，限价注定只是暂时的手段。

　　■ 追访

　　将引导开发商新盘定价

　　针对最近20个热销项目被住建委暂停网签等传言，4月10日，记者致电北京市住建委宣传中心。但是截至记者发稿，住建委仍未给予相关回应。

　　不过，4月10日，北京市住建委主任杨斌在做客城市服务管理广播时，对备受关注的相关问题做出了表态。据报道，杨斌当时表示，目前正在研究限价房序列管理的具体细则，措施将包括，新盘报价不能高于该楼盘此前成交价，也不能高于周边同质商品房价格。如果开发商不接受指导，就不发预售许可证，或者对于成交资格不予备案等，通过合理指导确保房价不会过快上涨。