卖方：个税“威慑”下房东开始“好说话”

    　不仅是购房者减少增加了便利，作为卖方而言，市场的突然降温也让许多房东不再强势，甚至会主动配合买方的要求。

    　据陈经理透露，随着市场热度下降，近期许多房东售房诚意度明显提升，个别房东甚至愿意和买方一同支付个税。“自去年下半年以来，成交量不断攀高，许多房东变得十分强势，有的也开始惜售手中房源，或者酝酿涨价，但是，在经过了上个月爆发式的成交高潮后，这个月市场‘冷却’，到现在仍然挂着房源的房东都是比较有诚意的，涨价意愿自然也大大降低，有的房东在挂房源时还明确表示额外的税费可双方共同承担，不会强调非得‘实收’。”

    　此外，他还特别指出，由于卖方的诚意提高，主动配合，当下购买二手房的效率也大大提高。“过去我们经常说二手房买卖耗费时间长，其实更多是由买卖双方个人原因造成的，例如买方筹首付款拖延时间，卖方在外地出差无法及时归来办理手续等等。但现在买卖双方都担心撞上个税执行，所以双方态度都很积极，一般顺利的话，签完购房合同的7~10个工作日内就可以到交易登记中心办理过户手续，这样遇上个税新政的风险也大大降低。”

　　建议：市场调整期刚需更宜入市

    　然而，即便是在当前市场下，买方的机会与论价筹码增多，但业内人士仍然提醒，并非所有客群都适合在此时入市，应根据自身需求进行理性判断。

    　吴祖怀表示，对于此前还未买到房源，现阶段仍有迫切购房需求的刚性需求群体而言，现阶段的确是适合入市的好时机，一方面个人认为今年整体房价下跌的可能性不大，另一方面个税政策虽然未执行，但已确定会出台执行细则，对于必须买房的客群而言不存在“能否避开”的问题，相反，尽快入市，在短时间内办理手续，才有可能将个税风险降到最低。

   　而对于短期投资性需求而言，由于该群体始终是调控的主要目标人群，考虑到政策风险与时间成本，并不建议此时入市。