一季度楼市旺季刚刚过去，“新国五条”的消息接踵而来。在更强大的调控举措面前，4月份福州二手房市场的卖点何在？本报记者在走访中发现，由鼓楼二环内、鼓楼二环外、五四北板块领衔，晋安板块、东区板块沾边的福州北半城，仍然维持有较大看房量。

    　五四北板块

    　鼓楼二环内　鼓楼二环外　金山板块

　　学区房“顶住”市中心

　　作为无可争议的市中心，鼓楼二环内板块的升值速度一直缓慢而稳健。去年12月，该板块均价为13601元/㎡，而截至今年3月底，该数据已经上升到14724元/㎡。

　　“鼓楼二环内的房价升值潜力历来为大多数人所看好，原因就在于学区房。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者：随着公共交通的发展和私家车的普及，不少市民确实开始把家安在周边板块。但由于学校配套依然集中在市中心，就导致了一个现象，那就是在孩子读书的阶段，就算家里有别墅，也必须在市中心的名校附近，住两房一厅。

　　“市中心房子，我们不少同行都在买。”一位不愿透露姓名的中介人士告诉记者，福州家长是出名的重视教育，只要有条件，在市中心买一套五六十平方米的小房子，是一定要的。这也促使市中心一直以来房价都非常坚挺。

　　福州骊特房产总经理郭华也表示，稳定市中心房价，“学区房”确实贡献颇多。但由于孩子一上大学，学区房通常就会被转让，因此从房源资源来看倒并没有枯竭的迹象，价格也不会太过离谱。

　　“刚需族”热淘北半城

　　“‘新国五条’问世后，最有利的应该仍是‘刚需族’。”福州国房网副总经理汪陈香告诉记者，从近一周的带看行情来看，处于福州二环外、五四北等板块的房源，由于价格实在，仍然拥有人气。

　　据福州骊特房产提供的市场监控数据，截至3月底，鼓楼二环外板块均价为10091元/㎡，五四北板块的均价为10733元/㎡，居福州传统八大板块最低。“如果不考虑教育划片，那么价格因素对刚需一族来说，无疑是非常重要的。”汪陈香说，这两个北半城的主要板块，交通方面分别位于二环路、三环路周边，出入方便，且配套近几年不断升级，已经成为非常适合居住的板块。

　　“均价10000元/㎡，意味着实际二手房单价应该处于9000元/㎡到12000元/㎡之间，加上‘刚需族’对房屋的面积要求通常在90㎡上下，购房门槛80万，还是大多数首次购房者可以接受的。”郑心科说，随着调控的深入，预计二季度福州楼市又将转入“刚需季”，4月初北半城的火热可见一斑。