别墅市场入市项目少 成交面积与成交套数环比下降

　　购房者置业需求愈发多元化 别墅庄园受青睐

　　进入三月，楼市也进入了传统意义上的“小阳春”，但从目前北京（楼盘）别墅市场的情况来看，入市状况并不乐观。从去年12月至今年3月，北京别墅市场仅有两个项目入市，相比去年同期入市项目减少5个。北京别墅市场的供应情况伴着近期的一场大雪，同时进入了“倒春寒”。

　　别墅项目供应量不足 楼市进入传统“休眠期”

　　据笔者从北京市住房和城乡建设委员会网站查询了解到，北京市从去年12月至今年3月，别墅市场仅有两个项目入市，同比去年入市项目减少5个。针对这种情况，亚豪机构副总经理高姗分析认为，别墅市场供应短缺，主要原因如下：

　　一方面，从季节因素来考虑，冬季的景观环境、气候条件均不利于别墅项目展其所长，因此向来是别墅推盘的“冷淡期”，再加上春节月份客户认购积极性不高，因此别墅项目均选择避开这一时间段进行开盘销售，避免出现“开盘遇冷”的现象。

　　另一方面，从更深层次的原因来看，由于“限墅令”的制约以及容积率的管控，北京市2011-2012两年间出让的住宅用地，容积率低于1.2的仅有5宗。供需不足的状态将在较长一段时间内主导别墅市场，后续供应不足也使得在售别墅项目的销售节奏普遍放缓。

　　除了北京别墅项目供应状况几近“休眠”外，近期北京别墅产品成交套数与成交面积环比也有所下降。据亚豪机构统计数据显示，2月北京别墅产品共实现成交100套，成交面积3.25万平方米，环比上月分别减少56.3%和56.4%。虽然环比下滑，但是相比去年同期却分别有88.7%、67.5%的上涨幅度。与此同时，2月份实现成交的别墅套数为37个，相比上月减少了21个。

　　可以说，每年的一、二月份都是楼市传统意义上的“淡季”，别墅市场也“未能幸免”。尤其是在2月，高姗表示，今年的2月份是传统节日春节的所在月份，这一月份是楼市传统“休眠期”。高姗认为，除去传统因素外，2月别墅市场成交下滑主要是因为近期市场主体均预期将会有新政出台，因此纷纷放缓了购置需求。但是从同比情况来看，2月别墅市场虽然出现成交下滑的情况，但相比调控的中期仍然处于高位水平，逐步进入“触底反弹”之后的上行阶段。