房款只收1/3房子过户后被多次抵押

　　卖房过户前最好收齐房款

　　 案例

　　据新京报报道，因有中介及担保公司的合同保障，北京多位业主在只收到1/3房款的情况下，先将名下房产过户，随后，买房人消失。业主不但收不到剩下的2/3房款，并且交易房屋也已被新的“主人”抵押给银行进行个人贷款，虽然房子还是那套房子，但早已背上一身的债务。据了解，目前，已有7人9套房在北京的房产中介出现此类情况，涉及金额超过2000万元。

　　调查：中介胡乱打包票业主警惕性差

    　在福州的二手房交易中，交易模式和程序也和案例中的基本一致，也基本是“中介出面保障”、“未借款先过户”，买方承诺过户后进行商业抵押贷款后，再在合同约定时间内付清尾款，这样的程序有巨大风险，而这些风险都是由中介的胡乱打包票以及业主警惕性差直接导致的。

    　福州的吴小姐在今年的2月份，刚刚通过中介将自己的一套80几平方米的房子以145万元的价格卖出，在整个买卖的过程中，吴小姐只和卖家见过三次面，第一次是看房，第二次是签合同，第三次是办理过户。在接受采访时，对于交易过程中可能存在的风险，吴小姐一脸茫然，“看着对方挺老实的，应该不会骗人，而且中介还在那呢”。

    　一位不愿意透露姓名的房产中介的业务经理告诉记者，中介只有促成生意才能有利润，对于一些可能引发风险的“瑕疵”，他们也不会特别在意，并且通常都是起“打包票”的作用，声称他们会“兜底”、会保护双方的利益，而在委托合同里面，他们却不会将风险以及义务写入，因此，中介在交易中扮演重要的角色，但风险却不用他们承担。

    　提醒：过户的同时收清房款

    　福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，此事件已达到立案标准，受害人。

　　目前最紧要的是向公安机关以诈骗为由报案。

    　通常情况下，买房人一次性拿出大量现金支付房款是不太可能的，所以通常的做法都是先支付部分房款，然后通过贷款再来支付尾款，虽然这是通常的做法，但是卓律师提醒，房屋价值大，买卖时最好邀请专业人士全程陪同，监督整个签订合同和交易的过程，并且要有拥有相应资质的第三方机构进行担保，要主动提出把中介的义务和责任同时写进合同中，对于中介的口头承诺和宣传不要轻易相信，因为这些都不具法律效力。而避免骗局的最好办法就是，房屋出售者最迟也要在办理过户手续的同时拿到全部房款。