楼市“断崖式”回落

  国五条细则落地后的首周，上海、北京、南京等地的楼市均冷清了不少。

  据21世纪不动产上海研究部统计，4月1日~7日，上海市新建商品住宅成交0.14万套，共计面积为17.34万平方米，环比分别下跌60.7%、59.7%，这一成交量是近六周来的最低水平。同时，与3月前7天相比，套数和面积分别下滑30.3%、33.9%。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，一方面，上周成交的“断崖式”回落是3月透支后续成交的一种表现；另一方面，上海市政策公布后执行层面的不确定，也促使市场逐步从恐慌转变至观望。总体而言，整个3月已大幅透支市场“能量”，至少在上半年内楼市成交或是一个逐步向下“摸底”的阶段。

  一位上市房企负责人对记者称，市场短期会陷入僵局，每一次调控政策落地后，购房者的第一反应肯定是先捂紧口袋，看房价是否会下降。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为，收紧公积金政策只不过是将现有需求后置，并不是根治房价过快上涨的方法。但是，对于遏制短期内投资投机性需求来讲会起到一定的作用，一些房价上涨过快的城市可能也会跟进，通过短期政策的收紧调节房地产市场走势。

  宋会雍称，政策对于市场的影响已经在上周的成交数据中体现出来了。但是相对于二手房需求的严重透支，新房客源大部分保留了下来，所以，在经历一段时间的观望后，新房市场将出现交投反弹。