中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，由于“国五条”落地的市场观望期可能要持续一到两个月，二季度楼市成交相比一季度的火热会有所下滑。

　　在经历了“3月疯狂”后，各地二手房市场成交都有所放缓。清明节假日期间，上海二手房市场异常冷清。位于浦东张杨路上的多家房产中介门店门可罗雀，中原地产一家门店的工作人员告诉记者，受“国五条”地方细则出台的影响，加上禽流感和大风降温，不少购房者不愿出门，“三天假期只有几个客户上门，带看量急剧下降”。

　　而在广州市越秀区吉祥路的合业中介，屋里桌子上放着7个工作人员的名牌，但却只有两个人在岗。其中一位告诉记者，该“抢闸”的成交都差不多完成了，现在基本没什么客户，“清明放假，楼市也‘放假了’”。

　　但“放假”的只是二手房，新房市场却持续火爆行情。在深圳，3月26日刚获批领到预售许可证的天御香山花园，截至4月6日中午，工作人员对记者说，仅剩6套房子了。而据21世纪不动产统计，上海新建商品住宅清明假期3天时间成交498套，5.7万平方米，同比去年清明假期增长一倍多。

　　对此，业内人士指出，二手住宅经过前期的充分放量，预计会迎来市场的淡季。

　　二手房成交锐减新房火爆

　　楼市“退烧”不可避免

　　有业内人士担心，由于担心20％交易税费增加成本，购房者会更多选择新房，要防止新房价格过快上涨。

　　广州不久前公布的数据显示，3月新建商品住宅同比去年上涨达到了34.9％。业内人士表示，虽然数据暴涨有结构性的因素，但更要警惕开发商借机哄抬价格。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，由于各地政策都制定了相应房价控制目标，这对开发商有不小的震慑作用，预计二季度以后房价涨价的势头会有所减弱。

　　而专家表示，由于第一季度一线城市房价上涨幅度普遍不小，要完成全年调控目标，地方政府需要加大“抑涨”力度。