购买二手房必看20大注意事项

海西房产网发布时间：2013.04.09 来源：中国江西网

导语：对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。

　　七、了解装修的状况
　　
　　1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
　　
　　2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
　　
　　八、查验物业管理的水平
　　
　　1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
　　
　　2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
　　
　　3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
　　
　　4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
　　
　　九、了解以后居住的费用
　　
　　1.水、电、煤、暖的价格；
　　
　　2.物业管理费的收取标准；
　　
　　3.车位的费用。
　　
　　十、追溯旧房的历史
　　
　　1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
　　
　　2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；
　　
　　3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
　　
　　4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
　　
　　十一、了解邻居的组合
　　
　　1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
　　
　　2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
　　
　　3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
　　
　　十二、算计一下房价
　　
　　1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
　　
　　2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
　　
　　3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
　　
　　十三、二手房按揭的条件
　　
　　1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
　　
　　2.能提供稳定的收入支付本息的证明；
　　
　　3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
　　
　　4.所购房屋产权所属真实可靠；
　　
　　5.支付有关手续费。

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