成交清淡

　　截至昨日（7日）下午6点，我市二手住宅成交65套，与3月份日均约310套的成交量相比，降幅达79%

　　热门房源

　　由于可以免交个人所得税，不少购房者对“满五年且唯一”住房格外关注，一些即将满五年的房源也被购房者列入公证购买的优选范围

　　风险提示

　　针对为避税而选择“公证买房”现象，律师提醒对卖家和买方都存在一定的风险，一定要将双方的权利义务在合同以及公证委托书上详细约定清楚

　　清明小长假后的首个工作日，我市二手房交易市场也如近日的天气一样，经历了“倒春寒”。据数据显示，截至昨日下午6点，我市二手住宅成交量仅为65套。与3月份日均约310套（按工作日统计）的成交量相比，降幅达79%。

　　房产中介主推“满五年且唯一”住房

　　昨日（7日），记者走访火车站、吕厝、长青路口等片区的多家中介机构了解到，最近无论是看房人数还是二手房买卖成交量都大幅下降。记者看到，一些房产中介人员在店里泡茶、聊天，与上个月带客户看房、过户的忙碌情形相比，反差极为明显。而位于吕厝的某中介门店内，大部分的员工仍在休假。“与以往一样，政策出台后无论是房东还是购房者都会经历一段观望期，目前的市场状况其实也在意料之中。”千億房产长青路口店负责人说。

　　自厦门版“国五条”细则出台后，记者注意到，在近期的楼市广告里，“免税”、“唯一住宅”、“满五年”等字眼多了起来。由于可以免交个人所得税，不少购房者对“满五年且唯一”住房格外关注。各中介也意识到购房者心理，集中精力搜集此类房源作为主推项目。

　　记者昨日从厦门世纪联合房产了解到，几天前，公司刚挂出了一套位于湖里马垅90多平方米的房源信息。由于是“满五年且唯一”住房，吸引了不少购房者前去看房。就在厦门版“国五条”出台后第二天，一购房者一早便联系房东签下购房合同。“可能也是政策出台，让购房者预期这类房源今后会很受欢迎，所以不多犹豫赶紧下手。”中介负责人说。

　　将满五年的房源成公证买入热点

　　据厦门市房地产中介行业协会副会长郭忠宗介绍，目前我市出售的“满五年且唯一”的房源不到在售总量的20%，再扣除一些房东不是很急着卖的，此类房源更是稀缺。由于“满五年且唯一”房源稀缺，退而求其次，一些即将满五年的房源也被购房者列入优选范围。

　　记者从一中介了解到，近日，有买家看中了位于文灶附近一即将“满五年且唯一”的房源，双方通过反复协商后，以委托公证的方式，由买方先行一次性全额付款，待今年9月该房产权证届满5年后，卖方再过户到买方名下。

　　“这种‘全权委托代理公证’的方式对于卖家和买方都存在一定的风险。”福建信海律师事务所林敏辉律师说，对于买方而言，如果房价上涨，转售他人的利润大于违约的成本，卖方在有利可图的情况下，可能会选择违约，将房子转售他人，在房子已经过户给他人的情况下，买方只能要求卖方退还购房款并支付违约金。

　　对于卖家而言，利用公证把房子卖出也有风险，因为一旦买方公证后就可以以受托人的身份将房子转售他人，如果在再次交易时对第三方违约，因为买方是代理行为，由此而导致的违约责任将归责于卖方。“如果一定要采用这种方式进行交易，必须将双方的权利义务在合同以及公证委托书上进行详细的约定。”林律师说。