买二手房，一定要多留个心眼，提防各种房产诈骗。昨日（6日），厦门市思明区法院发布了房产诈骗典型案例，2012年，思明法院共审结涉房产诈骗案6件，涉及被害人7人、涉案金额达100多万元。

　　记者了解到，房产诈骗得逞的原因主要是：

　　一是被害人法律意识、风险意识淡薄，有些受害者仅凭口头了解，或者在未核实房产证、公证书等材料真伪的情况下，就支付购房定金、出借钱款，且有的想要购买的是禁止交易的农村住宅。

　　二是诈骗分子均是利用购房者急于购房、购买低价房的心理，以低房价为诱饵诈骗得手，有的诈骗分子伪造了房产证、公证书等材料，有的则通过一房两买进行诈骗。

　　三是房产交易存在瑕疵，有些房产中介在没有核实房源的情况下，就极力促成交易，有的中介则直接虚构房源收取定金后逃匿。

　　为此，建议广大市民，一定要多了解房产交易知识，提高法律意识，在房产交易前至有关部门审核房产真实性。

    　伪造房产证进行抵押贷款

　　肖某名下有厦门市湖里区乌石浦二里房产一套，他想用自己的房子作为抵押来借款，却给了借款人一张假的房产证。2012年3月16日，肖某想向郑某借5万元，双方约定如果肖某在3个月内未偿还钱款，则由郑某向肖某再支付20万元购房款，就将自己乌石浦二里的房子卖给郑某。后来肖某就向郑某借了5万元，并将自己伪造的《土地房屋权证》交给了郑某作为抵押。同年4月，郑某发现该《土地房屋权证》是伪造的，遂要求肖某还款，肖某直到到期后也没有偿还，2012年5月3日，郑某向公安机关报了案，肖某自动投案。同年5月10日，肖某归还了郑某的欠款。

　　思明法院认为，郑某犯伪造国家机关证件罪，判处有期徒刑6个月，缓刑1年。

    　假冒房产代理人骗购房款

    　2011年1月11日，黄某伪造了房产买卖协议和委托书等文件，以房产业主王某代理人的名义和小燕签订了《厦门市房地产买卖合同》。协议签订后，小燕向黄某支付了购房定金5万元，又交了首付款20万元，之后就和黄某失去了联系。 小燕报警后，黄某主动到公安机关投案。黄某最终被判处有期徒刑3年，缓刑4年，并处罚金人民币2万元。