上海二手房指数办公室4日披露，在“国五条”地方细则出台之前，申城楼市持续升温，3月份二手房成交量初步统计约6万套，是2009年曾出现历史高位月成交3.2万套的近2倍，且成交价格持续追高。

　　据统计，3月份，上海传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块价格指数以整体上涨1.80%领涨全市，涨幅比2月扩大1.43个百分点；新兴城区整体上涨1.70%，涨幅比上月扩大1.39个百分点；远郊地区整体上涨0.57%，成交量、价格受政策影响不大。

　　业内人士表示，市区领涨、成交火热的现象背后主要有三方面的原因：

　　一是在“新国五条”20%个税转嫁买家的预期下，不少买房者改变计划选择购房并一步到位，其中相当部分选择市区内的次新房。而置换客担心连环交易中“低卖高买”吃亏，大致合意便快速出手。

　　二是卖家面对“求购者多”的局面趁机涨价，尤其是“满5年唯一”的免税房，卖家跳价、闪签时有发生。

　　三是一些老公房聚集的市区板块，挂牌量增加1倍以上，挂牌价上涨5%，甚至当热卖时再跳价3%-5%。在追赶“末班车”的共同目标推动下，买卖双方如诚意契合，一般2天左右就会成交。

　　由赶在“细则”落地前急切购房而形成的爆发行情，使得申城楼市各板块价格指数齐涨。全市130个板块中，上涨板块128个，持平板块2个，没有板块下跌。

　　据上海二手房指数办公室分析，在不确定的政策预期下，一些洽谈中的买卖加速，二手房交易周期大幅缩短，闪签频现，不少房源当天挂牌当天出手，甚至有的改善型客户在一天内买进卖出。而为了规避20%个税，二手房流程出现提前审税再进行交易的状况。由这种追赶“末班车”的紧迫心理助推的购房潮一直延续到地方细则出台的3月底才逐渐恢复平静，导致3月申城二手房市场出现了非理性的购房高峰。