广州市国土房管局4日公布的统计数据显示，3月份广州市区新建商品住宅网签均价16817元／平方米，同比暴涨34.9%。

　　公众担忧，中央调控决心坚定，但如果地方政府不能动真格，如何完成预期的房价控制目标？又如何能稳定市场预期？

　　广州新建商品住宅均价连涨三月 调控形势严峻

　　根据广州不久前出台的国五条实施细则，2013年的房价控制目标要低于城市人均可支配收入净增幅。

　　对此，专家表示，居民人均可支配收入减掉CPI的净值，如果估算为8%左右，房价涨幅至少也要控制在大体同等范围内才能完成目标。

　　而统计显示，今年前三个月，广州各月房价同比去年同期上涨幅度均超过10%，其中，刚刚公布的3月份房地产市场数据显示，新建商品住宅相比去年同期上涨达到34.9%，已经远远超出了调控目标的上限。

　　与价格上涨呼应的是成交量也同比、环比暴涨。3月份广州新建商品住宅网签7131宗，同比增加50.7%，环比更增加了60.3%。

　　一些市民担心，在严格调控的背景下，新建商品住宅还能出现量价暴涨，是不是意味着楼市已经全面反弹？调控到底能起多大作用？

　　对此，广州市国土房管局负责人在接受记者采访时也坦承，去年下半年以来，广州市商品住宅量价齐升，“调控形势严峻”。

　　“结构性”因素还是“市场普涨”？

　　对于34.9%的大幅上涨，广州市国土房管局在接受记者采访时表示，上涨主要是结构性因素，因为市区内高端住宅的集中成交，拉高了成交均价。

　　但记者采访发现，造成房价涨幅飙升的因素绝不仅是所谓的“结构性”。在广州市珠江新城等核心区域，部分高端盘价格上涨明显。一个去年开盘35000元的商品房项目，4月1日时销售人员报给记者的“二期价格”已经高达45000元。

　　广东中原地产研究经理瞿中奇分析，从国五条出台至今，市场一直没有形成大规模的降价预期，随着国五条细则全面落地，市场面临“利空出尽”的情况。

　　就在各地纷纷公布国五条细则的时候，4月1日，地产股普涨，盘中万科、保利等个股最高涨幅接近4%。