调控的容忍度

　　据链家地产市场研究部统计，今年新增供应的项目，与去年同项目前期开盘的价格相比，价格上涨幅度超过5%的占比在两成以上。链家地产市场研究部张旭认为，由于库存不断下降，开发商存在涨价的意愿，但在调控压力下，短期内房价很难出现明显上涨。

　　上海（楼盘）易居房地产研究院副院长杨红旭认为，北京市承诺，2013年比2012年房价保持稳定。问题是，北京今年前3个月房价已涨了不少，于是只能大刀砍向开发商。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士称，如果开发商采取集体延期开盘等消极抵抗的方式，政府税收以及土地出让金方面可能会受到严重影响。根据官方统计数据，2012年，北京市地方财政预算收入比上年增长10.3%，远低于2011年的27.7%。同年，北京成交经营性用地64宗，371.82万平方米，创近4年来新低。

　　该人士认为，如果政府继续严厉调控楼市，其税收和土地财政就会受到很大影响，而在地方债高企的背景下，这很可能引发银行系统风险。张磊表示，此轮调控北京市一直是最严厉的，这与其特殊的城市定位有关，北京市对财政和经济下行的容忍度，其实就是调控的容忍度。