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厦门版“国五条”细则出台 楼盘开盘仍火爆
海西房产网
发布时间：2013.04.04
来源：东南快报
导语：“严格执行20%税率，补交社保者不得购房”等规定，来自日前发布的厦门版“国五条”细则。在新政实施的第一天，厦门岛外的中航城国际社区和特房黎安小镇双双开盘，记者了解到，新政第一天，有不少补交医社保和个税的异地购房者被拒之门外，失去购房机会。
“严格执行20%税率，补交社保者不得购房”等规定，来自日前发布的厦门版“国五条”细则。在新政实施的第一天，厦门岛外的中航城国际社区和特房黎安小镇双双开盘，记者了解到，新政第一天，有不少补交医社保和个税的异地购房者被拒之门外，失去购房机会。不过，大部分符合购房条件的购房者却表示，细则对自己购房并没有太大影响。
3日上午，中航城开盘推出共四栋楼，总计487套住宅。记者了解到，不少购房者并没有受到新政的影响，一大早就赶去了开盘现场，到上午共有700组客户近2000人到场，现场十分火爆。400多套房就有2000人到场取号，不少购房者表示，明知道选房的人很多，但还是很愿意过来试一试，担心房价还会上涨。
据现场选完房子的购房者透露，该楼盘平层均价大致在14000元/平米，复式均价约16000元/平米。截至上午11点，复式楼已全部售罄。
而另外一个楼盘特房黎安小镇，昨日上午9时在其项目售楼处开盘，推出的354套房源，吸引了410多组客户到场，截至上午10:30，现场已经去化160余套房源。
异地购房客户吃“闭门羹”
“本来是800多组，但是‘国五条’细则出来，补办医社保的不能买房，当天早上直接刷掉了100多组异地客户，所以现在剩下700组。”中航城售楼工作人员告诉记者，早上8点多这些异地客户就已经在等待了，但因为政策不允许，这些不符合购房条件的异地客户都吃了“闭门羹”。
除此之外，厦门的其他楼盘也有同样情况，售楼处已经不接待补办医社保和个税的客户。而二手房方面，也有中介向记者透露，昨日开始，补交个税和医社保的客户已经不能过户。
据了解，很多之前买房的客户到新政公布也就是4月2日晚上都还在询问能不能补办医社保，但也都无济于事。不少业内人士分析，新政对于开发商来讲，购房客群的资格被限定对市场会稍有影响，但是新政在一定程度上也会刺激新房市场。
业内人士：4月房价或趋稳
记者昨日采访了数十位购房者，他们均表示厦门版“国五条”细则对他们自身的影响并不大，原本就已经符合购房条件，就不用担心。房价方面，大部分购房者认为，未来房价还是会继续上涨。据业内人士分析，厦门“国五条”细则中有两点比较受关注：一是卖房征收20%的个税，以后会依法严格贯彻执行；二是严格审核购房资格，补办医社保不能买房。短期内，在两个月左右，厦门二手房的客户会转向一手房市场，新房成交的交易量会增加；二手房的交易量在4月、5月会回落，但是二手房的价格不会上涨，价格会趋于平稳。
同时，厦门4月份入市房源比较多，但因受到细则影响，成交量或相对萎缩，房价也将趋于平稳，涨幅不至于太大。