回顾刚刚过去的3月份，月初“国五条”颁布了，中旬福州公积金新政出台了，福州房价控制目标也赶在最后一天公布，市场对新“国五条”细则落地的预期越来越强烈，买卖双方都争着抢着在新政落地前完成交易，一时间楼市风头大盛。

　　随着市场供需两旺，房价也开始水涨船高。1日，国家指数研究院发布3月百城房价指数，福州一手房均价以14090元/平方米再次刷新去年以来的房价最高纪录，这也是福州一手房价格连续第5个月上涨。

　　一手房价格连涨5个月

　　在一系列政策的刺激下，3月楼市一派盛景，买卖双方都进入交易“快车道”。

　　记者发现，2009年12月福州一手房成交量4475套，此后随着调控政策出台，一手房成交量直线下滑，自2010年1月份以来的39个月期间，最高成交值出现在2010年10月，为3029套，这也是期间一手房月成交唯一一次突破3000套大关。

　　而根据福州房地产交易登记中心数据统计，今年3月份福州一手房成交量达到了3250套，环比暴涨90%，一举创下三年多以来的月成交最高值。

　　尤其是3月18日至3月24日统计周，福州一手房单周成交高达1007套，成交面积达到115696平方米，较前一周成交的549套上涨458套，涨幅达到83.42%。日成交最高值也出现在这周。3月22日福州一手房单日成交了267套。

　　业内人士分析，虽然交易中心的成交数据有一定的滞后性，但此次成交数据的暴涨，主要因为开发商在新政策出台后集中备案。“应该是怕政策风险，所以各大开发商都加快速度，希望在新政落地实施前走完备案流程。”

　　随着市场供需两旺，房价也开始水涨船高。昨日，国家指数研究院发布3月百城房价指数，福州一手房均价以14090元/平方米，环比上涨0.38%。根据该研究院的数据显示，去年1-4月，福州一手房价格连续下跌，至4月份房价跌至12417元/平方米。5月可以说是福州一手房价格的拐点，5月起房价节节攀升，除了10月开发商提供大幅度优惠保住“银十”外，其他月份房价均有不同幅度上涨。

　　不过，3月份福州一手房价格涨势已经明显放缓。数据显示，2月份福州一手房价格环比上涨3.26%。

　　业内人士分析，2月份房价大幅上涨是因为春节前后福州楼盘集体大幅涨价，而3月份房价上涨可以视为2月份的惯性上涨。

　　此外，有分析人士认为，“国五条”细则中提到的20%差额个税可能让一些二手房购房者转移至一手房市场，这使得开发商并不急于调整价格。

　　二手房交易量冲高回落

　　一手房市场涨势惊人，二手房市场也忙得不可开交。“国五条”细则公布后，福州房地产交易登记中心每天收到的过户申请件数量是原来的三四倍。

　　朝阳房产董事长魏祺透露，仅3月初国务院颁布“国五条”细则后的第一个工作日，福州二手房单日成交涨幅就达到20%，随后更是每天环比都出现增长。

　　双安房产董事长郑爱新也表示，原来中介经纪人通常带看60-80组才能签下一个单，但“国五条”细则出台后只要带看30-50组就可以成功签单。不少经纪人1天就能签下两三单。

　　但进入3月下旬后，市场开始冷静下来，一些购房者不再急于购房，而是重新回到观望状态。不过从总体来看，3月份福州二手房成交量涨幅还是达到3-5成，成绩相当漂亮。