万众瞩目，期待已久，如约而至，在三月份的最后两天，北京国五条细则公布了。相比五天前的广东省细则，明显有新料，在房价控制目标、限购、二套房贷、个人所得税等方面有所细化与升级。

　　其一，房价控制目标。细则规定北京2013年房价与2012年相比保持稳定。国五条细则要求按基本稳定的原则制定新建商品住宅价格目标，并且不包括保障房。

　　北京规定稳定，严格意义上指不涨价，不过宽容意义上，微涨也可接受。2011年北京提出房价稳中有降，但当时指代普通房，是包括保障房的，而这次是不包括保障房的所有新建商品住宅，故实现难度大于前者。

　　另外，还提出：进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。限价房既非保障房，又非商品房，吃力不讨好，已经被证明并非上策。故这一条口号意义大于实际行动，主要目的还是控制房价涨幅，若房价涨幅难控制，则会加大限价房规模，拉低均价，否则不可能将每年几百万平米此类产品全都实行限价。

　　其二，限购升级。3月31日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。违反限购5年内不得在本市购买住房。要点是本地单身限购一套。此政去年上海即已执行，在房价高涨时期，可以理解。虽然存在少数误伤可能，但一般单身有一套已够住，而且在一定程度上能抑制假离婚多购房行为。

　　其三，二套房贷首付提高。细则提出二套商业房贷公积金贷款首付比例提高，但又没明确具体成数，估计七成的可能性较大，没说提高利率。似乎还在等待人民银行发文此政将抑制二套房需求，但程度不大，首套房对首付很敏感，二套房支付能力较强。

　　其四，个人所得税重申并解释了国五条细则。通过税务或房管部门，能核实原值的按收益的20%征，不能核实的按核定方式征，也即继续按总额征。这其中大有花头，北京税务局或房管局，大概是从2005年开始建立相关信息系统的，之前的商品房，房改房，福利房，集资房，央产房，军产房等多无原值可査，恐怕还将按总额核定征收。

　　而2005年后买的商品房，官方掌握有原值信息，如果确实下了狠心，是可以从严按收益的20%征的，但抵扣装修费，房贷利息，交易税费等，还需要税务部门制定执行细则。另外，满五年唯一房继续免征，这是依照2006年的国税总局文件。

　　总体而言，北京细则全面落实了国五条细则，比较严厉，有助于抑制房价过上涨的势头。二季度，巿场会出现降温，主要是住宅成交量。