“国五条”地方版细则出炉在即，囤房者按捺不住了？

        昨天，网上有消息称，南京有市民委托中介，打包甩卖10套豪宅，预计盈利达到千万。面对现代快报记者的采访，中介先说“已经全部卖光了”，随后又改口说“只是从同行那里听来的”。如果这条传闻属实的话，业内估算抛房者的确能获利千万。

        抛房？中介承认又改口

        抛房疑云发端于昨天下午的一条微博。“@nj王浩”在微博上爆料称：“雅居乐[简介 最新动态]花园一房东打包抛售10套房源，并且全部为毛坯大户型，按照他当时购买均价7000元每平来算，此次交易净赚1000万带几个拐弯，真是看着看着就哭。”

        现代快报记者得知，接到这个“大馅饼”的，是中广置业瑞金路店。据365网站向店长尹金鹏了解到的信息，10套房全部为毛坯，面积在140~150平方米，挂牌价格在20000元/平方米上下，比市场均价22000元/平方米低。

        昨天傍晚6点半，现代快报记者联系上尹金鹏。“是通过我们店打包的，但也有通过其他店卖的。”尹金鹏并不愿意透露具体成交情况，“这位客户是3月初到店里来要求把这10套房全部卖出的，现在这10套房子已经全部卖光。”对于这位抛房客的其他信息，他坚称无法透露。

        昨天晚上8点左右，现代快报记者再次联系尹金鹏，他又表示，10套房子打包出售一事并非他们公司所为，只是他从同行那里听说的，不清楚具体的真实性。

        目前，南京网上房地产对二手房成交信息的披露，仅限于每天每个区的成交套数，个人的二手房成交信息并不是官方公布的内容。这10套雅居乐花园的房子，究竟是否存在抛售，如果存在又是为何抛售，这些都成了谜。

        算账： 如属实获利千万

        按照微博上的爆料，这些房子的购入价格是7000元/平方米，这可能吗？

        “不可能。”雅居乐地产[简介 最新动态]华东区营销总监邵晴表示，雅居乐花园刚开盘时价格就是12500元/平方米，此后曾经短期发生过调价，一般最低价的房子也在9000元/平方米以上。

        记者查询发现，雅居乐花园作为雅居乐地产在南京开发的第一个豪宅项目，第一次开盘是在2008年3月20日，报价10400~13000元/平方米。此后多次加推，但价格基本呈稳步上升趋势，2010年步入20000元之上。

        虽然从首次开盘至今正好满5年，但实际上即使是第一批买入的购房人，办证至今也不会超过5年，因此雅居乐花园如今的二手房交易，都必须缴纳5.6%的营业税。尽管如此，如果以10000多元的单价购入，这10套房的盈利也当在千万元。

        调查：市场未见抛房潮

        从去年秋天开始，随着“房叔房姐”陆续被曝光，“官员抛房”的动静时有耳闻。如今随着“20%个税新政”，囤房者出货的消息在二手房市场上屡有传说。

        就以雅居乐花园为例，打开某房地产网站二手房出售页面，发现不少新空房源被标注着“急售”。一套19楼的150平方米房源，单价19534元/平方米，标注着“奔奔奔奔奔笔邸薄Ａ硪惶16楼的房子，单价20548元/平方米，标注“国五条前急卖”。还有一套10楼的房子，单价19063元/平方米，中介的描述更夸张，“房东疯了急抛稳赚的”。

        “抛房很难界定，比如这些标注急售的，很可能只是普通个人投资者急于躲避新政而变现，然后中介故意用夸张措辞吸引人的。”一位二手房中介的营销总监表示，3月份南京二手房成交暴涨，多数是买卖双方加快交易速度，及亲人间过户导致。如果真的有抛房，对市场是好事，毕竟可以短期内压制二手房价格，“但是我没有发现抛房”。

        “‘新国五条’并没有造成普遍的恐慌。”河西一位资深二手房公司老总表示，从他观察到的情况看，大多数囤积有房子的客户，依然看涨后市，急于抛售的只是极少数人而已。他认为，在没有针对存量房出台房产税的前提下，长线投资客不可能在现在抛货。

        同时，对于公务员囤房者，不少人认为所囤积的房子常常并不在一个人名下，这也加大了调查的难度。此前“@钟山清风”也曾经表示，欢迎市民提供线索。

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