随着2013年第一季度即将结束，福州各大中介公司的一季度业绩报告也已出炉。数据显示，鼓楼二环外、五四北、江滨板块房价十分稳定，鼓楼二环内、金山板块升值明显。此外业内人士表示，东区板块处于稳定上升的区间，带看和成交量也相当旺盛。

　　传统市中心魅力不减

    　“鼓楼二环内去年12月的均价是13601元/㎡，从现在的标准看来，估计不少人会觉得当时挺便宜的。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者，作为福州毫无争议的市中心，鼓楼二环内的房价升值潜力历来为大多数人所看好。

    　数据显示，鼓楼二环内2、3月的均价是14724元/㎡。业内分析，鼓楼二环内的已成交二手房，主要以学区房为主。麦田房产一位片区负责人告诉记者：“市中心的学区房，从房屋本身来说，质量好的并不多，以上个世纪90年代的房子为主，户型也普遍不大。不过，买家并不太苛求住房质量，而且由于面积小，总价也就相对可以接受，反而促进了市中心房子的成交量。”

    　“3、4月是传统的学区房季。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，此时购买学区房，手续完成时刚好可以赶上一些学校的普查。

    　“晴雨表”板块走势看好

    　由于体量庞大、定位明确，作为福州最典型的居住区域，金山板块历来被业内定位为楼市的“晴雨表”。去年，金山板块的均价最低在11000元/㎡，最高则在13000元/㎡。

    　“在楼市调控背景下，福州八大板块三块持平、三块略降，金山仍有较佳表现。”郭华表示，与去年12月相比，金山板块的平均成交单价从11963元/㎡，上升到12833元/㎡，升值潜力可见一斑。

    　“如今的金山板块与当年有所不同，它已经真正成为一个居家乐园，而不仅仅是投资热土。”省内知名地产专家刘福泉认为，有到金山实地考察就会发现，这个板块的入住率不断上升。而且从板块结构上，也从曾经的“金山大道沿线”，变成“金山大道、浦上大道二元”，而万达等大卖场更是大大带动了周边社区的成熟速度。