拆迁补偿能否要求两证俱全？

   　 福州林先生：拆迁的时候，房产公司用给我的补偿金买下一处二手房相抵。但现在产权证在房地产公司手上，土地使用证却在原房主手上。我能不能要求把土地使用证也转移到公司，然后我可以一次性过户？
  　  答：房产公司应该“两证俱全”。因为按照目前的法律法规，首先，二手房买卖，两证应该同时过户。另外，土地转让的过程中也会涉及到一定的税费问题。

  　  承租人转租房子，收益归谁？

  　  福州张先生：我把房子租给租客刘某，租金是每月1500元。但是最近我才知道刘某又将房子转租给他人，而且这个转租租户竟是原先我委托的同一家中介介绍的。请问刘某和中介这样做合法吗？收益应归谁？

   　 答：租客刘某没有经过你同意私自转租属于违约，中介在明知租赁关系的情况下，还继续介绍转租，也负有一定责任。你有权将房屋收回，并追究违约责任。至于刘某和转租户之间的违约责任则应该由刘某和中介共同承担。

    　划片与卖方承诺不符怎么办？

    　福州江女士：我买了一套二手房，原房主告诉我可以划片某重点小学，并在合同上做了规定。结果我入住后才发现划片的是另一所普通小学。这样的情况我该怎么办？

    　答：由于教育划片是你购房的重点因素，卖房者故意隐瞒信息，对你产生了重大影响。像这样的情况，可以要求解除合同，退回房款。

    　假赠与真交易有何风险?

    　福州高先生：看中了朋友的一套房子，听说以赠与的方式进行交易过户可以减免一些费用。请问赠与真划算吗，有何风险?

   　 答：没有必要这样做，赠与的房产如有瑕疵的，赠与人不承担责任，假赠与真交易存在一定的法律风险。而且从税费上来算，买卖比赠与方式更划算。赠与方式未来如要转让将缴纳更多税费。

    　刚交房就要交物管费?

    　泉州罗女士：我前几天刚接收新房的钥匙，可水电现在都没有通，我也没法入住，物业告诉我要交物业管理费，这合理吗?

  　  答：房屋的交付一般是以房屋钥匙的交接作为依据，只要购房者办理了接收房屋手续，无论其是否入住，或是已经入住但是因种种原因房屋仍处于闲置状态，买房人都应缴纳小区物业管理费用。（记者刘畅整理）