房屋中介，中介告诉记者网签的价格是可以商量，350万的房子可以按300万来网签。这样与之前的交易额的差额会缩小，税也会相应减少。而在另一个中介，当记者咨询所得税的问题时，他们开始向记者推销商住两用房。房屋中中介告诉记者，只要细则出台，相应的对策也会应运而生，随后，他推荐一处住宅，带记者去看房。当记者对户型和房价并不满意时，中介依然用能避免高额税费来推荐第三、

　　从记者的采访中我们可以看到， 一些中介公司通过各种各样的手段，帮助客户减少税费上的支出。那么，，在严厉的新国五条出台后，这些五花八门的办法真的能起到作用吗？，就是为了抑制飞快上涨的房价，打击投机行为、抑制投资，但是， 从2003年的“18号文”算起，历经十年九调控的房价，仍是一路走高，新“国五条”究竟能不能有效遏制房价，会不会伤及刚性需求？政策出台该如何尊重市场自身的供需关系？我们来看专家的解读。

　　新国五条”政策出台以后，不仅是二手房交易市场产生地震，房屋租赁市场市场受到的影响也立即呈现出来，

　　记者从北京的中介机构了解到，房租在年前的基础上也上涨200元到500元不等。而二手房交易将征收20%个税的消息，也开始让新房市场迅速升温。北京多家楼盘坐地涨价，个别楼盘单价涨幅竟达到近两万元。五道口的房价更是涨到每平方米10万元。3月15号北京新天地[最新消息 价格 户型 点评]楼盘开盘，售价29000元每平米的新房也在半小时内售罄。 在上海，楼市成交量屡创新高，截至3月17日已打破近127周新高。3月最热销的30个楼盘中，最高楼盘上涨同比高达36%。

　　南京楼市可以用“井喷”来形容。3月20日，10多家楼盘集中推出近2000套房源，这股上市高潮还没有结束，江宁江北又有楼盘拿到预售许可证火速开盘。中国房地产研究会副会长顾云昌认为，各地疯狂上演的种种乱像，皆因国五条而起。中国房地产研究会副会长顾云昌说：“对市场影响如此之大，特别对二手房交易的这种冲击如此之大，可能是决策部门也没有预料到的。现在看来，无论是买和卖的双方都希望能够避开税收。所以我觉得这一点看来，政府部门也应该要总结经验。一个就是说政策出台更多遵循一些意见，第二就是细则要尽快地公布准备好，否则的话，会引起市场这样的波动。”

　　中国房地产测评中心主任丁祖昱也认为，任何政策的颁布与实施都要尊重市场规律，但新政细则迟迟未定，目前市场的极度混乱远超人们预期。

　　中国房地产测评中心主任易居中国执行总裁丁祖昱说：“相关的政府主管部门，要对外发布一些更加真实、客观、专业的声音，其中有这一条，防止一些混乱的形式充斥在整个市场当中。但是事实上我觉得做的不好，特别是在2月28号出台这些政策之后，几乎没有政府主管部门出来来出面来解释，我觉得这就是造成目前市场上信息混乱，然后使得大道消息没有，小道消息满天飞，”

　　丁祖昱近期刚刚参与过中国房地产研究会的一项调查：在调研中他们发现：2003年－2012年十年间，国内为遏制房价有九次调控，但与之相伴随的却是不断攀升的房价。(2003年—2012年全国均价整体涨幅：145%)

　　他们的研究数据表明：全国住宅均价2003年至2012年涨幅为145%。京、沪、穗、深、杭五大热点城市商品房价平均涨幅达220%，其中，北京房价涨幅最高，为259%。(2003年至2012年五大热点城市房价走势)

　　丁：北京上海我们看的统计数据，超过200%的涨幅，基于对最近几年，最近十年这些城市的整体的投入，整体城市面貌的改善，以及城市吸引率的增加，再考虑到一定的通胀因素，

　　顾云昌分析认为，过去十年导致房价上涨最关键有两点原因：货币的增发和土地的垄断。中国房地产研究会副会长顾云昌过去十年又是货币量的很大的放大期，这货币的供应量五六倍的增加，五六倍增加的货币量的情况下，我们涨了五六倍，大城市的房价涨了五六倍，中小城市可能涨了三四倍，这是相应的。就是货币的放大效应和房价是结合在一起。再加上由于我们现在土地制度，存在着这种土地裁算也好，政府垄断也好的情况，在大城市土地供应相对补足。再加上我们的财富阶层的投资渠道缺乏，那么可能在市场上，既有自主性需求，也有投资需求，混在一起造成了需求量的膨胀，而功能的相对不足，造成了房价的上涨。