今年的两会结束了，国家顺利的完成了十年一次的权力交接，中国也真正进入了“习李时代”。

　　中国的经济要被新的舵手领航，房地产调控是必须要面临的问题。

　　十几年的调控，形成了房价越调越高的现象，“新国五条”能改变这个现象吗？我不这么乐观的认为。

　　房地产行业是一个非常复杂的行业，关联度极高，也受众多条件影响，以宏观经济、财政政策、货币政策、通货膨胀的影响最为显著。所以，如果想控制房价，仅仅是对房地产行业做各种控制，是远远不够的。举一个不恰当的例子，一个人，得了腺体癌，用药、用激光化疗都只是针对该腺体，就能治好腺体癌吗？肯定是不行！因为腺体癌是有转移性的。只有对该腺体用药、用激光化疗的同时，还要服用提高全身免疫，全身抗癌的药物和食物，才有可能控制住癌细胞的转移，才能保证整个身体健康。房地产就是这个腺体，和经济领域的绝大多数行业都发生着关系，而资金就是癌细胞，流到哪里，就在哪里掀起腥风骇浪。

　　“新国五条”也是仅仅针对腺体（房地产）的激光化疗，也许能将癌细胞（资金）驱赶出去，但如何保证在癌细胞（资金）在巡游全身（各个行业）一遍后，发现还是房地产适合生存获利，又重新囤积在房地产，而且还带来了更多的癌细胞（资金），形成了病情加重（房价越调越高），到那时，再用激光（调控政策）想把癌细胞（资金）驱离房地产，就更加的不容易了。

　　所以，房地产调控，绝对不仅仅是针对房地产（腺体）本身的调控问题，更多的是针对资金（癌细胞）的问题。

　　再回头看一下，到底房价涨了多少？这十年以来，一线城市的房价涨幅在8-10倍左右，二三线城市在5倍左右，县城的房价涨幅在3-5倍。

　　再横向比较一下，人均收入：2001年，城镇居民人均可支配收入为6860元，到2011年，城镇居民人均可支配收入为21810元，上涨了3.18倍；GDP值：2001年，GDP值为109655万亿，到2011年，GDP值为471564万亿，上涨了4.3倍。

　　由于CPI的组成是以食品、服装为主，而国家对基本粮食的价格采取控制，所以CPI的衡量意义不大。

　　所以，从数据的横向比较可以看出，房地产对于整个国民经济而言，只有一线城市的房价涨幅是过大的，其余的二三线城市和县城的房价并不离谱。所以将对一线城市的调控政策用在全国的房地产身上，是不是药不对症？

　　如果再分析一下，一线城市的房地产为何房价涨幅过大，资金的作用就显而易见了。

　　为什么资金如此青睐一线城市的房地产呢，答案很简单：风险小，收益大！

　　国家的种种调控政策也多都是针对这个问题而来的，但是，经过了近十年的调控，却发现资金一直打不走，或者出现短暂的走了，又很快回来了，还带来了更多的资金，为什么呢？

　　原因也很简单，一个就是，资金真的是太多了；另一个，资金转了一圈，没有去处，还是房地产的安全高，回报高，又回来了。