昨天看了潘石屹的夫人张欣的一条微博，她说：我有一次去见一位华尔街的投资鼻祖，他说中国的房价不能不涨，因为人民币不能自由兑换，有钱不能投资海外，还因为A股市场长期被绑，没有作为，有钱不敢投，还因为把钱存到银行得到的是负利息...不能投海外、不能投股市、不能存银行，钱只有投房产，房产就成了唯一的投资产品，当然房价涨。我想这条微博的观点很有代表性，许多人判断中国楼市只涨不跌的理由就在这里

　　这个观点很容易驳斥，主要原因是他没有考虑决定房价的几个关键因素，比如百姓的收入，比如百姓的住房拥有率等等。房价离百姓的购买力，特别是需要住房的那部分百姓购买力太远，房价是不可能上涨的。还有住房只会越盖越多，百姓的住房拥有率也会越来越高，像鄂尔多斯就人均几套房了，中国人均几套房的地方虽然不多，户均不止一套房的却大有城在，比比皆是。这就是危险的信号，这就是房价必跌的根源。

 　　中国虽然不能投资海外，移民海外就和购房一样已经形成一股热潮。也和住房有小产权房一样，许多贪官甚至等不及移民，三十六计走为上，带着巨款一走了之。更为要命的是我们不少投资海外的投资，稍稍做做手脚就成了个人的海外资产。这些可不比投资海外逊色，不是投资胜似投资。投资赚到的钱最终还会回到国内，移民、外逃、偷梁换柱，钱就是暂时在国内，终究还是外国人的，不管它是洋鬼子还是假洋鬼子。

　　高房价有一个功能，我们虽然人均收入世界排名靠后，但我们人多，人多力量大，我们通过高房价集资制造千万富翁、亿万富翁。然后我们再派他们移民去占领世界，给美帝国主义添乱，给欧洲列强添堵，让他们养成伺候我们官二代、富二代的习惯。看着他们在世界各地一掷千金，耀武扬威，我们内心充满喜悦与自豪，因为他们代表着我们在外面显摆，在外面得瑟，威风既是他们的，也是我们的，最最欣慰的是他们掷出的金钱中间也有我们的血汗。

　　我们的股市也不是一直像现在这个熊样，是一个扶不起的阿斗。他也曾像富二代一样专横跋扈、不可一世过。只是它没法和楼市比，可以那么长期、持久地亢奋下去，越来越坚挺，老而弥坚。炒股怎么能和炒民生比。住房人人离不开，股票又不是都要有；房价高了房租也高，买不起不一定就租得起；股票价格太高了，我们可以不搭理，没有股票可以说对生活没有丝毫的影响。没有住房就没有立锥之地，两者怎可同日而语，所以美国等西方国家用税收制约大家只能炒股不能炒房是有道理的，不然中国人怎么移得起民。

　　所以，那个什么投资鼻祖说的话当不得真。就像人家家里一团糟，你在旁边看热闹，说两句风凉话，说过了也就抛到九霄云外，别人拿着当圣旨，你不觉得可笑。