因此，当市场降温后，即便国土部和地方政府推出更多的土地，可开发商却不愿购地，仍是无助于增加住宅供应。众所周知，房价最终由供求关系决定，而国五条细则以打压需求为主，其中还会误伤部分合理的自住需求，而所谓增加供应的措施又是国土部的一厢情愿，则房价依然难出现实质性下跌。

　　所以，楼市调控不得不进行，但每次都是很苦逼：市面上光棍汉太多，寻觅新欢的男人也不少，容易滋生第三者插足、性骚扰、强奸等“不合理”需求，而政府短期内没有能力增加女人供应量，同时也不敢让“小姐”合法化，以市场化方式满足市场需求，只能每次都是严打光棍汉和第三者。

　　一系列新政与细则出台后，不同性质的购房者需求，也会发生变化。在地方细则出台之前，部分购房者因担心以后20%的高额个税被转嫁到自己头上，而突然加速出手，导致二手房市场出现“赶末班车”的现象，很多交易中心人山人海。

　　等所有细则尘埃落地后，二手房成交量将显著萎缩。确实会有部分人转而购买新房，但据此认为新房价格将大涨，是站不脚的，市场整体降温后，新房市场不可能逆势而上。由于一线城市房价上涨偏快，是重点调控地区，二套房贷也将会收紧，所以未来一线城市的住宅需求将有所萎缩。新政之下，投资投机需求将继续减少，改善需求也会因二手房所得税及二套房贷收紧将有所减退，而首次置业需求的比重将有所提高。