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丛屹:房市就是货币的蓄水池

海西房产网 发布时间:2013.03.25 来源:丛屹博客

导语:经济学的预测能力是很差的,趋势的判断倒可以,但精确到小数点后,就是胡说八道了。当然,为了赚取眼球的目的,可以理解。用行话说,经济学、统计方法上的预测,都是线性的,但现实世界却是复杂的、非线性的。懂的,自然明白;不懂的,说了也是白说,也只能由他简单去吧、任他刚愎自用地胡说去吧。
标签:   房市  货币

  这段日子的事情不少,但交谈中的事情,总也摆脱不了房子的事。许多人、甚至连学生,都认为我是专门研究房子的,我只好不厌其烦地解释,房价是宏观经济中的重要的资产价格信号,看房地产的问题,要有宏观视角。

     多年前,我们这个年纪的人,听过罗大佑“滚滚红尘”的人,似乎都不免记忆最深的是那句,“为只为那尘世转变的面孔后的翻云覆雨手”。房价的纠结,恰如此曲,“为了尘世后的翻云覆雨手”。

     经济学的预测能力是很差的,趋势的判断倒可以,但精确到小数点后,就是胡说八道了。当然,为了赚取眼球的目的,可以理解。用行话说,经济学、统计方法上的预测,都是线性的,但现实世界却是复杂的、非线性的。懂的,自然明白;不懂的,说了也是白说,也只能由他简单去吧、任他刚愎自用地胡说去吧。就像前年,某中年学者要和我打赌说房价必然大跌,我觉得很无趣,没理他,现在见面,他自己也不说了。

     我不赞成房价过快上涨,因为这是社会经济中的“泡沫”。吹泡沫的是谁呢?有经济常识的,都知道,是货币。

     从楼市的虚拟经济特性看,房地产市场就是“货币的蓄水池”。2000年后,土地“招拍挂”开始了土地的货币化进程,给地方政府带来了“土地财政”收入,替代“乱收费”成为“第二财政”。游戏规则的核心是,土地可以作价、房地产市场货币化。玩游戏,得掌握火候,否则,会“玩火自焚”的。这场虚拟经济的游戏,今天看,是玩得有点儿过火了。以至于,社会资金的配置失当、贫富差距拉大,房价泡沫高到民生难以接受。概括而形象地说,虚拟经济有点儿玩砸了。

     根本上说,如何在物价房价、经济增长(增收和就业)以及政府开支(预算赤字)之间平衡,已成为摆在中国货币政策选择面前的一道难题。银行的风险,其实不是主要的,在我们的政策架构中,还是能最终应付的,这与国外不同。周行长近期内谈物价、谈房价,甚至谈及“用信贷的结构性管制来抑制房价”,皆因此。

     在这场大的游戏规则面前,也就是“翻云覆雨手”面前,住户、开发商都是小角色,开发商因为有一定的垄断势力,且有类似行会组织,比住户具备不少优势,但同样免不了政策变局面前的“系统风险”。建议大家看看“滚滚红尘”这部电影,找找自己的角色定位,就都明白了。

     通透大局,自然明白,政策调控房地产市场的根本目标,是“房价稳定”。看透了宏观经济,GDP、房地产市场、股市、资本市场,不过都是价值循环的游戏规则。既然是游戏规则,“庄家的翻云覆雨手”就难免。

     现在让人担心的,是“庄家的翻云覆雨手”的平衡能力是否能够继续有效,内部失衡和外部失衡能否得到有效的平衡?有必要搞清楚,调控的价值取向到底应该是什么?私下认为,唯一的出路,是“民生取向”,但这远远不是简单控制房价能够达成的,需要深思。

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