这段日子的事情不少，但交谈中的事情，总也摆脱不了房子的事。许多人、甚至连学生，都认为我是专门研究房子的，我只好不厌其烦地解释，房价是宏观经济中的重要的资产价格信号，看房地产的问题，要有宏观视角。

    　多年前，我们这个年纪的人，听过罗大佑“滚滚红尘”的人，似乎都不免记忆最深的是那句，“为只为那尘世转变的面孔后的翻云覆雨手”。房价的纠结，恰如此曲，“为了尘世后的翻云覆雨手”。

   　 经济学的预测能力是很差的，趋势的判断倒可以，但精确到小数点后，就是胡说八道了。当然，为了赚取眼球的目的，可以理解。用行话说，经济学、统计方法上的预测，都是线性的，但现实世界却是复杂的、非线性的。懂的，自然明白；不懂的，说了也是白说，也只能由他简单去吧、任他刚愎自用地胡说去吧。就像前年，某中年学者要和我打赌说房价必然大跌，我觉得很无趣，没理他，现在见面，他自己也不说了。

　    我不赞成房价过快上涨，因为这是社会经济中的“泡沫”。吹泡沫的是谁呢？有经济常识的，都知道，是货币。

    　从楼市的虚拟经济特性看，房地产市场就是“货币的蓄水池”。2000年后，土地“招拍挂”开始了土地的货币化进程，给地方政府带来了“土地财政”收入，替代“乱收费”成为“第二财政”。游戏规则的核心是，土地可以作价、房地产市场货币化。玩游戏，得掌握火候，否则，会“玩火自焚”的。这场虚拟经济的游戏，今天看，是玩得有点儿过火了。以至于，社会资金的配置失当、贫富差距拉大，房价泡沫高到民生难以接受。概括而形象地说，虚拟经济有点儿玩砸了。

    　根本上说，如何在物价房价、经济增长（增收和就业）以及政府开支（预算赤字）之间平衡，已成为摆在中国货币政策选择面前的一道难题。银行的风险，其实不是主要的，在我们的政策架构中，还是能最终应付的，这与国外不同。周行长近期内谈物价、谈房价，甚至谈及“用信贷的结构性管制来抑制房价”，皆因此。

    　在这场大的游戏规则面前，也就是“翻云覆雨手”面前，住户、开发商都是小角色，开发商因为有一定的垄断势力，且有类似行会组织，比住户具备不少优势，但同样免不了政策变局面前的“系统风险”。建议大家看看“滚滚红尘”这部电影，找找自己的角色定位，就都明白了。

    　通透大局，自然明白，政策调控房地产市场的根本目标，是“房价稳定”。看透了宏观经济，GDP、房地产市场、股市、资本市场，不过都是价值循环的游戏规则。既然是游戏规则，“庄家的翻云覆雨手”就难免。

    　现在让人担心的，是“庄家的翻云覆雨手”的平衡能力是否能够继续有效，内部失衡和外部失衡能否得到有效的平衡？有必要搞清楚，调控的价值取向到底应该是什么？私下认为，唯一的出路，是“民生取向”，但这远远不是简单控制房价能够达成的，需要深思。