3月23日，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲在中国发展高层论坛上表示，十年前各个地方都缺房子，到现在为止，一线、二线和三四线的城市出现了分化的状况，北上广深可能还缺房子，但是有一些三四线的城市并不缺房子了。

　　任兴洲表示，从98年住房制度全面改革现在差不多是15年，根据第六次(2010)人口普查的数据和相关的数据的推算，到2010年这些年来积累存量住房全中国是179亿平方米，2.2亿套的住房，按照2010年的常住人口的家庭户来算，达到了户均1.02套的住房。

　　“十年前各地都缺房子，到现在为止，一线、二线和三四线的城市出现了分化的状况，北上广深可能还缺房子，但是有一些三四线的城市并不缺房子了，甚至有些省会城市房子并不缺”任兴洲同时表示。“一线城市有它的问题和特殊性，三四线城市有它的问题，调控需要更加的细致，一刀切措施可能不太适合了。我们应该有针对性地去进行房地产的调控。”

　　以下是任兴洲的答问实录：

　　主持人：

　　我想问问政府方面的代表，任女士，你去年对中国的房价做了预测，说“前底、中翘、后高”，今天我想听听你的观点。

　　任兴洲：

　　谢谢主持人，我是对2012年房地产运行的情况是“前底、中升、后翘”。今天我谈三个层面的观点，现在讨论中国的房地产市场要有个新的视角，我们说今年怎么样？下个季度怎么样？今年怎么样。今年30多年的改革开放，从98年住房制度全面改革现在差不多是15年，我们知道不知道中国的房地产市场的整体情况，存量是多少呢？我们要在这样的基础上来考虑现在和未来的房地产市场的发展。据我们的分析，我们根据第六次(2010)人口普查的数据和相关的数据的推算，到目前为止还没有完整的统计，到2010年这些年来积累存量住房全中国是179亿平方米，2.2亿套的住房，按照2010年的常住人口的家庭户来算，达到了户均1.02套的住房，这是总量而言。当然了1.02套不完全是成套的，成套的住房，包括厕所厨房的是0.73套。

　　所以大量的住房存量已经建成存在那里了，所以下一步住房的发展，可能要考虑这样的最基础的情况。所以可以说中国住房最短缺的时候可能已经过去。下一步的发展除了数量型的发展，不断的多建房子以外，更重要的是提高质量的问题，是结构的问题。比如说一线和二三线城市的结构的问题，从这样的角度要看中国的市场整体的存量和未来的发展。

　　在这样的情况到2015年“十二五”以后，户均城镇家庭户会达到1.08套，全世界的经验达到这样的水平以后，住房市场的峰值就到来了，就往下走。这是从中国现在的整体情况来考虑。

　　第二个观点，如果说十年前各个地方都缺房子的话，到现在为止，一线、二线和三四线的城市出现了分化的状况，北上广深可能还缺房子，但是有一些三四线的城市并不缺房子了，甚至有些省会城市房子并不缺，像鄂尔多斯、温州可能有些地方会逐步的暴露出来，鄂尔多斯可能是产能过剩，不管怎么说，反正他的房子户均三四套有了卖不出去，可能未来的政策可能要考虑中国现在的状况。一线城市有它的问题和特殊性，三四线城市有它的问题，调控需要更加的细致，一刀切措施可能不太适合了。我们应该有针对性地去进行房地产的调控和所谓的社会管理，这是第二个层面。