“碧桂园”来了！日前，国内知名房地产上市公司碧桂园成功摘得永春县五里街镇仰贤社区北环路北侧地块，消息甫一传开就引发广泛关注。

　　碧桂园为何落子永春？又将给永春楼市带来怎样的变化？

　　碧桂园福建首秀

　　自国家对房地产市场进行调控以来，碧桂园的发展战略就有所调整，不再将目光集中在北上广深等在城市，而是力求从大城市的新城区或近郊以及二、三线城市寻得突破。碧桂园方面曾表示，二、三线城市较低的土地成本确保了碧桂园产品定价的灵活性，增强了碧桂园抵御房地产市场风险的能力。统计数据也显示，目前碧桂园在二、三线城市的土地储备占其总储备的84%左右。

　　2012年，碧桂园与南安市政府签订开发回归创业城的框架协议，但由于种种原因没有落地。几经寻觅，永春五里街镇仰贤社区北环路北侧地块终于成为其目标。碧桂园投资拓展总经理梁国洪在接受采访时表示，拿下永春五里街的地块，很大原因是被其交通资源和周边配套设施所吸引。

　　公开资料显示，在永春县五里街镇仰贤社区北环路北侧地块周边，体育馆、电影院、青少年宫等市政休闲配套齐全，更有永春一中等优质教育资源，项目距离中心商业区仅3分钟车程，交通便捷，是永春乃至泉州地区首屈一指的生态宜居之地，区位优势明显。

　　永春楼市潜力大

　　依照碧桂园的规划，永春县五里街镇仰贤社区北环路北侧地块将建设成一个高档生态社区，集企业总部会所、星级酒店、高端商业、高级住宅、生态景观为一体的城市综合体。

　　碧桂园在永春开发高端项目的底气何来？根据2013年永春县政府的政府报告显示，2012年永春县一般预算收入首次突破10亿元，财政总收入15.5亿元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入基本实现同步增长。相关资料还显示，永春2012年GDP总量为234.91亿元，同比增幅为18.4%，位列福建省各县市第13名。从人均GDP来看，永春县以51879元，超越福安、安溪、福清、南安等县市，位列全省第8名。

　　经济发展了，房地产市场也风生水起。2005年开始，永春大规模社区型项目的入市让这里的房地产开发迈上新的台阶，商品房开发供应量不断增加，房地产价格也随着当地居民购买力的提升从原本的1500元/平方米一跃至6000元/平方米。

　　房地产市场的活跃，从税收数据中也得到印证。永春地税的统计数据显示，2012年，永春地税共入库房地产业相关税收1.29亿元，同比增收6981万元，增长117.9%。

　　或提升永春楼市格局

　　永春地处泉州腹地，植被茂盛，生态宜居，素有“泉州后花园”之称。但在大泉州县域房地产开发中，永春起步晚，发展速度偏慢。

　　据业内人士调查，永春县购房群体中，主要以本地居民为主，其中乡镇购房者占了很大一部分。“这种情况说明当前城镇居民进城的意愿强烈，永春城市化进程也在加快。”业内人士表示，永春是泉州市区、南安、莆田、德化、三明等地重要的交通汇集点，不久前泉三高速的开通，使永春与泉州市区及外界的联系大大增强，具备了更多的投资价值。

　　对于碧桂园的到来，不少业内人士认为是永春楼市整体提升的一次契机。“以前，永春楼市缺乏外来大型品牌开发企业带动，在楼盘设计以及开发理念上与周边发达的县域相比，有一定的差距。”房地产业内人士黄韶斌认为，碧桂园的到来，必然带动更多的购房者对于社区型居住环境的追求。而大规模社区型项目的入市，将使永春地产开发迎来一次新的变革。

　　“目前永春的房价并不高，仍然具备较大的投资空间。”在永春当地的一些人看来，碧桂园所提倡的“五星级的家”的居住理念，或将吸引泉州乃至厦门等地投资者的眼光，改变现有的购房者结构。但是房地产行业人士虞宇翔认为，目前主导永春楼市的最大因素依然是价格，“这一区域虽然有消费需求，但总体的消费水平较低。定位偏高的楼盘销售的进度和压力会明显增加。”

　　事实上，定位高端的碧桂园此番高调进驻永春，能否得到永春购房者的认可还需要等待时间检验。