“国五条”细则本月初刚刚公布，明确提出了“依法严格按转让所得的%计征个人所得税”等细化措施。这直接导致沉寂了多时的二手房交易市场骤然火爆，多地房产交易中心出现了排队抢先过户的场面，二手房一时间成为了最炙手可热的“宠儿”。但有些市民对二手房的贷款问题不是太清楚，下面是二手房贷款流程总结：

　　 ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

　　⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请并提供有关证明材料

　　⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估

　　⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证调查分析出具《法律意见书》

　　⑸ 贷款银行进行审批通知借款申请人是否同意贷款

　　⑹ 买卖双方办理产权过户手续过户后借款人到银行办理贷款手续

　　⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同

　　⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续

　　⑼ 借款合同生效后贷款银行根据借款合同划付资金

　　⑽ 借款人按月还款

　　⑾ 借款人还清贷款本息解除抵押担保

　　注意事项：

　　一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

　　二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

　　三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

　　四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

　　五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。