低密度意味着高房价？

   　 我们在对昨天的问题进行梳理时发现，读者对于楼密度与房价的关系关注度高，低密度意味着盖的房子少了，那是不是就意味着房价高了？本期，记者就此问题展开了调查和采访。

 　   说到楼密度，不得不说另外一个数字——容积率，其实单看楼密度并不足以看出开发商是否让利于民。容积率越高开发商可销售的面积就越大，这和楼密度刚好是制约的关系。如果容积率和楼密度双双降低，才说明小区的环境可能相对优良。

  　  也就是说，提高其中的任何一个参数，都必须以牺牲另外一个参数来平衡。只是，如今，对于楼密度和容积率，福州市政府部门在拍地之前都已经做了严格的规定，不能随意更改。而政府部门一般是规定上限和下限，至于具体执行的数值，就要看开发商的了。

    　提高售价可能得不偿失

  　  那么，一个环境相对优良的小区，既要低容积率又要低楼密度，开发商的利润如何保证？

    　一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，只有提高楼房高度或者提高销售价格两种途径。但是这两个途径都是有风险的。一般是以100米高度作为分水岭，100米以上的建安成本会较100米以下高出20%左右。这个成本要有所平衡，否则得不偿失。

    　这位业内人士还分析，另外一个途径是提高售价，这个风险也很大，特别是在市场不景气的情况下，在地段、户型、小区环境等条件无大的差别的情况下，售价某种意义上决定着购房者的选择。

    　有开发商尝试用利润换品牌

    　不过，这位业内人士也分析，目前市场上出现了一种新的趋势，就是有个别品牌知名度和美誉度较高的开发商，他们正在逐步走上品牌化经营的道路，宁愿牺牲企业的利润打造一些精品工程。

    　目前，福州市面上出现了个别楼盘，楼密度和容积率双双低于市场普遍数据，在寸土寸金的市中心地块，容积率做到3以下，而楼密度更是只有同类地段的一半。据该楼盘负责人介绍，市中心地块越来越少，出于打造品牌的需要，他们希望能在有标志性意义的地段，打造一个精品工程作为展示的平台，这对于企业来说并不是单个楼盘的利润所能换来的。