福州下月起将收紧住房公积金贷款政策，新政策的出台打乱了许多二套房购房者的计划，尤其是赴八县买房的市民，购房压力和成本都将加大。

　    与此同时，昨日，有不少读者致电本报热线咨询相关政策，为此，本报记者联系了福州住房公积金管理中心与福建省直单位住房公积金管理中心，对读者的问题作了详细解答。

    　昨日刘先生致电本报，说起了他的郁闷事。

   　 去年，刘先生在福州看中了一套二手房，由于面积不大，加上二手房首付高，付完首付后，只需要贷款20万，于是刘先生申请了商业贷款。因为家在连江，刘先生将来很可能要调回连江工作，“我就想将来在连江买房时再使用公积金贷款，这样可以享受首套房的优惠政策。”

   　 根据现行的政策，刘先生在福州买房没用到公积金贷款，由于市县房管部门信息尚未联网，根据认房不认贷准则，刘先生在连江买房属于购买首套房，只要符合相应条件就可以申请到公积金贷款首套房的优惠政策。不过下个月新政实行后，刘先生在银行的贷款记录就使得他再次购房时无法享受首套房优惠政策。

　    据福州住房公积金管理中心介绍，刘先生这样的情况，以后不管在连江买房还是在福州买房，都只能享受到二套房的相关政策。

　    记者了解到，福州限购政策实行后，一些购房者将视线转移到八县，新政出台后，不管在市区还是八县买房，只要曾经有过购房贷款记录就不再享受公积金贷款首套房的优惠政策。

　    相比之下，刘先生赴八县购房压力和成本都将大幅增加。从首付款上来看，如果刘先生在连江购房需房款90万元，按现行政策，被认定为首套房，其首付三成仅需27万元。4月份以后，刘先生的情况就被视为二套房，首付比例提高至六成，这意味着他买房前需多准备27万元首付款。这对大多数购房者来说，压力不小。

　    而从还款利息上看，如果以60万元二十年期贷款来看，按等额本息计算，购买首套房公积金利率为4.5%，累计支付利息为311015.1元，而购买二套房公积金贷款利率为4.95%，累计支付利息为346363.34元，利息需增加35348.24元。