全民大竞猜

    从知名专家，到社科院，再到投行，甚至各色草根，都不断发表着自己对于房价的预测。

    楼市预测俨然像一个全民参与的竞猜游戏。一些研究中心非地产领域的经济学家、社科院等机构、甚至是炒房者和艺人，都会时不时就房价走势谈论一二。

    2011年时，巴曙松认为当年房价“下跌10%也不算多”；李稻葵则曾预测，2012年房价总体会有一定回落。

    2012年4月，茅于轼表示，楼市泡沫已无药可救，最后必然会走向破灭，届时房价下降50%都不过分。此外，他还曾称，2012年很可能“有大型房地产企业破产”。

    上述经济学家的预测均与结果相距甚远。

    中国社科院每年也会发布《房地产蓝皮书》，预测未来的房价走势。

    此后的楼市走向证实，社科院的多数预测未能成真。以2007年为例，当年70个大中城市房价涨幅为7.6%，超出了社科院回落5%的预期。再比如，2008年时，国内房价因金融危机的爆发而下行，也与社科院预测的“上涨趋势不可避免”完全相左。到了2009年，房价迎来史上最疯狂的一轮暴涨，并且暴涨势头延续到了2010年。这均不符合社科院之前的预测。

    “社科院预测的准确度还不如掷铜钱。”评论人士朱大鸣刊文称。

    2009年5月，社科院内部还曾就房价预测的话题爆发过“内讧”。社科院研究员曹建海炮轰称，自2004年以来，《房地产蓝皮书》对市场的分析和预测都是错误的。

    但曹建海当时作出的“房价将在2012年滑入谷底，跌幅可能达到现价的一半”的预言，也未能在2012年得以实现。

    不仅是社科院等国内机构，投行等金融机构也无法参透中国房价的走向。2011年8月，巴克莱资本研究发布报告称，2012年中国房价将下跌10%至30%；汇丰银行则预计，一线城市的房价可能有20%到30%左右的下调空间——如前所述，房价的末日场景并未到来。

    机构之外，数位草根也因预测房价名声在外。2006年，无法忍受“房价一夜涨700元”的深圳市民邹涛，发起了声势浩大的“3年不买房运动”。他后来又    发起了“万人住房团购行动”，以期实现深圳“关内均价8000元、关外6000元”的目标。

    4年后的2010年5月，邹涛公开向为响应他而迟迟未买房的市民鞠躬道歉，“因为当年的呼吁和判断被证明是错的”。此时，深圳新房均价已高达1.9万元/平米。

    2010年，艺人周立波在巡演中，以“独生子女越来越多”为由，预测房价在10年—15年内必将下跌。