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上海别墅交易量为何出现“井喷”
海西房产网
发布时间：2013.03.21
来源：中国别墅网
导语：克而瑞上海机构发布的数据显示，3月上半月（3月1日至3月15日）在上海仅有46套别墅新增供应下，成交量却高达370套，是去年同期的2.55倍；价格也快速攀升，别墅的成交均价达到27482元/平方米，比去年同期上涨11.7%。
克而瑞上海机构发布的数据显示，3月上半月（3月1日至3月15日）在上海仅有46套别墅新增供应下，成交量却高达370套，是去年同期的2.55倍；价格也快速攀升，别墅的成交均价达到27482元/平方米，比去年同期上涨11.7%。
克而瑞上海机构研究总监薛建雄对《国际金融报》记者指出，在“国五条”地方细则“空窗期”，一线城市房价呈现“小步快跑”的上升态势，消费者担心或有更加严厉的限贷政策出台，是促使别墅买家积极入市的主要原因。
别墅市场在经历了2010年至2012年持续3年的供大于求之后，进入2013年后供应能力就大幅萎缩。数据显示，截至3月15日，今年上海新增别墅供应仅581套，同期的成交量却达到1201套，供需比仅为0.47。在新供应的别墅房源中，外环内仅江湾尊堡供应了2套房源，其余的579套均是外环外项目，且主要集中在嘉定新城、松江新城等远郊。
“新增供应能力不足和市场需求的回升，带来的是价格明显反弹。”薛建雄对记者表示。据了解，2月28日刚刚推出208套别墅的辰弘佳苑，已成交43套9397平方米，位居今年成交面积榜第一，均价也达到19439元。该案前两个月成交的13套上批房源均价仅17251元，涨幅达12.68%。今年成交均价第一的万源城玉溪，3月1日成交的67号别墅均价达到134081元，而该案之前的最高成交价纪录是去年10月9日成交的89号别墅，均价131017元。
据介绍，位于中外环的万源城玉溪，2008年上市成交的14栋别墅均价仅58990元，之后一路向8万、10万到如今13万的天价，这可以说是城市别墅稀缺价值飙升的一个缩影。目前，上海房价最高的君庭（162616元）和第三名的东郊花园（124729元）等也都位于中外环区域。中环以内的翡翠别墅、合生东郊别墅、御翠园、四季雅苑、九间堂等别墅由于产品老化和尾盘，虽成交量低，但均价也都在10万元以上。
由于中环以内的零供应，导致这一区域别墅的成交量也相对较低。截至3月15日，今年仅成交26套房源，其中仅尚东鼎一个项目成交了15套，占比近六成。去年整个中环以内成交的120套别墅，仅尚东鼎一个项目就供献了94套，占比近八成。“位于三林板块的尚东鼎，是目前中环以内惟一在售的大型纯别墅社区，加上区域内后世博和前滩建设的带动，促使该案热销。”薛建雄称。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为，从成交数据来看，在国五条细则出台后、地方细则出台前，别墅市场成交出现较为明显增长；而供应量方面仍显低迷，表明当前政策下别墅房企对供应节奏显得保守和谨慎，其原因主要有：地方细则未出台，对后市判断不明朗，与其盲目推盘不如静观后市变化再作决定，而部分前期热卖楼盘试探性推出，但房价已明显上涨。“短期内别墅推盘规模仍会有限，但房价或因市场需求增加而出现小幅上涨”。