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邓浩志:房企扎堆一二线城市抢地

海西房产网 发布时间:2013.03.20 来源:邓浩志博客

导语:据权威渠道消息,国土部已下达通知,要求各地国土部门于今年3月底前上报今年住宅用地供应计划。与此同时,标杆房企春节后加速在一二线城市布局,南都记者粗略统计,过去一周,雅居乐、保利、金地、中海四家出手最大房企总共花费4 8亿资金在南京、杭州、青岛等二线及省会城市布局。
标签:   邓浩志  房企

  新出台的“国五条”具体措施将在数月内陆续出台。据权威渠道消息,国土部已下达通知,要求各地国土部门于今年3月底前上报今年住宅用地供应计划。

   与此同时,标杆房企春节后加速在一二线城市布局,南都记者粗略统计,过去一周,雅居乐、保利、金地、中海四家出手最大房企总共花费4 8亿资金在南京、杭州、青岛等二线及省会城市布局。

     “调控加紧的趋势下,预计广州等一线城市的供地计划会比较保守。”方圆地产首席市场分析师邓浩志昨日对南都记者表示。一家央企开发商也透露,国五条出台后,近期发展商定会谨慎行事,以防政策细则过于严厉。

     北京前两月出让金接近去年六成

     春节后,标杆房企在一二线城市悉数购地,去年底以来拿地潮热度不减。

     据南都记者粗略统计,过去一周,雅居乐、保利、金地、中海四家出手最大房企总共花费48亿资金在南京、杭州、青岛等二线及省会大城市布局土地。

     “今年以来房企拿地倾向明显向一二线转移,房企意识到一二线城市可能还是未来的重点。”方圆地产首席市场分析师邓浩志昨日对南都记者表示,另外房地产整体回暖后房企资金改善,也有利于拿地出手一二线心水之地。

     这一点从北京市场前两月惊人的土地出让即可见一斑。截至目前,北京前两个月土地出让金已达到368.8亿元,占去年土地出让金收入647.9亿的57%。此前的1月,北上广深等十大重点城市土地出让金达62亿元,同比劲增263%,增幅创下近33个月新高。

     广州2月份首批出让的4个地块也获得了总值高达145.9亿的出让金。深圳、杭州、济南等地近期也加紧推地。深圳3月份将出让2宗工业用地,济南近期也将出让12宗土地,总面积达107万平方米。

     事实上,对今年初出现的土地市场开门红,在很多开发商看来亦不意外。不少开发商直言拿地意愿增加,特别是倾向布局相对稀缺的一线城市土地。“住宅市场销售情况良好,融资环境好转,开发商资金压力缓解,所以购地热情恢复。”中原地产市场研究总监张大伟告诉南都,加上土地供应增加,优质地块上市,拿地的竞争更激烈。

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