2013年2月，受春节假期的影响，各地写字楼市场全面降温。据中原集团研究中心监测，多数城市写字楼租金以平稳为主，上海和广州租金出现明显下降。销售市场，写字楼供应和销售均出现大幅下滑，但是深圳销售面积创出新高。而土地市场，商办用地供求双双回落，但流标率接近历史低点。

　　中原集团研究中心高级经理季峰认为，随着节后租赁高峰的到来，以及住宅市场新一轮调控的展开，未来一段时间内写字楼市场无论是租赁还是销售都将出现强力反弹。

　　租赁市场：沪穗租金下滑空置继续分化

　　春节假期到来，写字楼租赁市场表现平淡。据中原集团研究中心监测，多数城市甲级写字楼租金保持平稳，仅上海和广州的租金出现明显下滑，环比分别下跌2.87%、5.44%。季峰表示，其中原因除受春节假期租赁成交下滑的影响外，由于两地近期新增供应不断入市，也拖累了租金表现，但预计未来上海、广州的租金仍将以平稳微升为主。

　　2月，写字楼空置率呈现继续分化的态势，其中北京和成都表现良好，空置率持续下降，环比降幅分别为6.11%、5.36%。而本月上海、广州、深圳写字楼空置率环比出现上升，升幅分别为30.61%、3.24%、5.42%，租赁需求有所放缓。

　　销售市场：深圳销售火热价格涨少跌多

　　2月，北上广深四大城市写字楼供求双双回落，其中供应环比减少34%，销售环比减少47%，但同比依然分别增加93%、59%。本月最值得关注的城市依然是深圳，虽然本月没有新增供应，但是成交量却创出了历史新高，达到8.64万平方米。其中，交通银行收购了深圳世纪汇广场27层写字楼，这是深圳近年来出现的最大一笔写字楼收购案例，受此影响本月深圳写字楼价格大幅攀升至49899元/平方米。

　　价格方面，根据中原二手写字楼价格监测系统显示，各大城市写字楼价格涨少跌多。其中，一线城市的广州、深圳价格环比分别下跌1.29%、2.35%；而二线城市基本保持稳定，仅成都价格微增0.61%。

　　土地市场：供需双双下降  北京市场活跃

　　2月的商办用地供应量和成交量双双下降，成交量降幅相对较大。据中原集团研究中心监测的13个重点城市数据显示，2月份商办用地供应面积环比下降约18%，较2012年月均水平下降约46%；商办用地成交面积环比大幅下降约43%，较2012年月均水平下降约20%。2月份商办用地市场相对平淡。

　　据中原集团研究中心监测，12个重点城市（不含重庆）2月份商办用地流标率接近历史最低点，由1月份约7%下降至3%左右，仅比历史最低点（约2%）高出不到1个百分点。

　　值得关注的是，2月北京东城区崇文门路口的商办用地由北京国瑞兴业以总价约27.78亿元，溢价率约6%竞得。该地块虽溢价率相对较低，但楼面地价约为32375元/平方米，为北京2004年以来商办用地楼面地价第四高位。

　　季峰表示，受春节假期影响，无论是写字楼租赁、销售还是土地供求都出现全面降温。然而，随着节后租赁高峰的到来，以及住宅市场新一轮调控的展开，未来一段时间内写字楼市场无论是租赁量还是销售量都将出现强力反弹，但是整体来看租金和价格都将保持平稳。