最近，从国外刮来一阵风，是说中国的房地产已经发展到极限了。我们国内的舆论，一向是外来的和尚好念经，凡是外来的小道消息，似乎可信度就很高。当然，攻击我们伟大正确的言论，我们是一概反驳的。但偶尔这些言论，符合了我们政府的判断，就会立刻笑纳了。更何况这些言论，是几位地产大佬出口转内销的那？

    　其实，这几位地产大佬，过去也经常发表类似的观点，只是没有经过国外媒体的扩音，不显得那么吸引人眼球而已。

   　 极限论的事实依据是什么？大约是这样两个：一个是说中国的房子盖得太多了，人均36平米了(tmd，你住多少平米的房子？你够了吗？），开发商手里还有几千万平米的存量，再盖就没人住了；二是说中国的房价太高了，老百姓都买不起了。

    　第一个论据其实不值得一驳，中国的房地产，才经过十几年的市场化，而且是土地垄断下极不发达的市场化。且不说市场化前长期大量的住房欠债数额巨大，十几年都未必都堵上，就算是这十几年，开发商都开足马力、没白没黑的盖房子，相对于中国改善型住房和城市化新增住房要求的巨大需求，就算你是神，你也不可能在十几年内，就盖出全中国人都住不完的房子来！

    　我们商品房一年供应平均才不到800万套，而每年新增的就业人员就有几千万人。人均住房面积的逐年增加，城市家庭分裂速度加快，都将是几倍于新房供应量。我曾经算过这个帐：每年新房供应量，仅仅够2%左右城市家庭购买，如果有20%的家庭要买房，都要等上十年才行，何来住房供应过剩那？

    　也许有人会拿空置率说事，但实际空置率到底有多少，谁也说不清，所谓的鬼城和空城，大多都是政府造新城的后果，并非真正意义上的空置。

    　如果说中国的住房已经太多，那为什么很多城市还会出现一房难求、日光盘？为什么房价还会那么涨？不要说那是炒房者或开发商搞的鬼。在一个供过于求的市场里，就算上帝搞鬼，也不可能把价格十几年搞成上涨。粮食、猪肉、蔬菜也有投机者，为什么有时候跌价那么狠那？

   　 也许是这些大佬盖房子盖多了，自己害怕卖不出去了，搞个住房多余论，让别人不敢再盖房，自己的房子就好卖了吧？！

    　第二个论据其实我早说过，中国的房价由于土地制度和政府税费高企、管制太多，以及中国城市化的迅猛发展，其房价和国外是不能相提并论的，也不能完全按收入房价比来计算。如果房价高的老百姓都买不起，房价自然就不可能涨起来。你不会以为那每年600万套，都是被有权、有钱的人包圆了吧？

    　经济学上，还没有一个理论，能证明任何一个商品，价格长期上涨，都是投机者炒作的，而不是供不应求造成的。如果那样，经济学就要改成投机学了！

    　地产大佬鼓吹自己的产品极限论，说来都让人难于置信！当然，房地产业内人士，也会对市场的走势有不同的看法，并且会根据自己的判断，去做出经营策略上的改变。但是，这几位大佬在看空中国房市的同时，我们却并没有看到他们收缩战线，相反，我们却经常看到他们扩张地盘的身影，难道他们自己要玩极限跳吗？抑或极限论都是说给别人听的，自己也不信那个鬼？

    　如果他们坚信中国的住房已经严重过剩，他们就应该强烈建议国家取消限购等调控政策，让炒家替我们去消化多余的房子，或者替我们去接高房价的最后一棒，岂不美哉？！！

    　出口转内销的极限论，也并不是什么金口玉言，只不过是个别人在家外面发癔症而已！！