国五条细则出台后，我依然坚持之前的预测：2013年全国楼市振荡上行。因为已提前将新政因素考虑进去，如果没有新政，则市场直线上升。政策出来后，市场肯定会有所反应，降温势所难免，只不过光靠这点政策，还不足以再度出现类似2011年下半年至2012年一季度那样的量价齐跌。3月份的市场红火现象，只是暂时的，是地方细则出台之前的“最后疯狂”。预计二季度市场就会降温，尤其是成交量表现明显。至于价格，则可能要滞后到下半年，才有可能出现月度的环比持平或小跌。

　　两会上，住建部部长姜伟新接受采访时表示：国五条一定要严格执行，执行过程中如果有什么问题再改，但一定要严格执行。政策效果会逐步显现——今年一定会往下走。大家对于是否指代“房价往下走”存争议，但指代房价的可能性很大。这只是表明了官方的一个态度，不允许房价持续上涨。但是否年内就会看到实质性的房价下跌，仍需时间观察。无论如何，有调控强于没调控，接来去，市场必将降温，只是存在程度大小、持续时间长短的区别。