又便宜又好的房子，普通的买房人看不到，去哪儿了?转到了炒房者手里!前天，记者在调查房地产市场时，一个房产中介直白地告诉导报记者这一内幕。

　　面子 异国风情装修抢眼

　　低级的炒房者，往往只花最少的钱装修，但是更高一级的炒房者，则愿意花更多的钱装修，收益更多。记者注意到，在重新装修出售的二手房里，异国风情装修占了一定比例，包括欧式田园风格、欧式古典风格等，前者大部分采购白色的床、白色的茶几、白色的沙发，而且是小碎花，大多会有一盏欧式风格的顶灯。

　　以双涵路口一栋公寓楼的二手房为例，去年10月份，这套50多平方米的挑高楼中楼放出，其前身是一家公司的办公场所，彼时叫价120万元。然而到了今年2月份，该房装饰一新，清一色白色家具，白色的柜子、白色的桌椅，充满异国情调，对外叫价160多万元，短短4个月就想赚40万元。

　　再比如湖滨东路某高档小区的一套二手房，进门就有一盏欧式风格壁灯，从这套房子在网络上登记留下的印迹来看，加上装修费用，房东准备加价30万元出售。

　　里子 精装修赚几十万元

　　“有些房子看上去很吸引人，特别是女孩子，看了会很喜欢。”中介小刘说，但如果仔细看，会发现房子所选用的材料并不好，“当然，装修成那样风格的房子，不一定都是炒房者”。

　　一位专门从事房贷的银行经理吴先生告诉导报记者，有些炒房者为了图快捷，在铺设水管时，不会要求装修公司做防水、抹水泥，而是用一种新型的材料简单铺设，“很不负责任”。

　　中介小刘证实，确实有这种“没良心”的炒房者，但还是有很多人有良心。

　　实际上，高级一点的炒房者，赚的是装修加价和装修创意，装修一定要完整，注意细节，因此，他们想要的利润往往要达到数十万元，但周转时间也会由此延长。

　　面子 网上大多是钓鱼信息

　　导报记者调查发现，炒房者总是能敏锐地找到好房子，要么装修，要么不装修，或炒或坐等涨价。背后原因，除了他们手上握有大笔资金以外，还缘于二手房出售信息不对称。

　　市民了解二手房信息，一方面来源于网上，目前最出名的房地产网站有三四家。但虚假房产信息十分普遍，莲坂一家房产中介的小林告诉导报记者，“网上的信息80%-90%是假的”，是钓鱼信息。

　　经过多次试验，导报记者留意到，有些房地产网站只有“十万火急”一栏的信息可称绝大部分为真，但信息量有限。

　　一款安装在手机上的房源信息软件正在兴起，在禾祥西一家房产中介眼里，虽然这款软件更加严格，比如一定会有户型图，假信息太多会被删除用户，却仍然有很多为假。

　　真正最及时的一手房源信息，掌握在中介手里。“今天刚刚放出来的房子，网上还没有登记。”导报记者经常接到中介电话。

　　里子 房产中介有“潜规则”

　　“哈哈，有很多好房，你们是看不到的。”听到导报记者的“倾诉”，中介小刘直言相告。

　　他说，有些炒房者和中介人员达成了行业“潜规则”。规则第一条，一有好房子，中介人员马上跟他们说，“炒房者往往只要听到价格，觉得性价比高，房子连看都不用看就会定下来”。

　　规则第二条，中介人员向炒房者收取的中介费，一般打5折，但条件是，当房子要转卖的时候，炒房者也会找这名中介。也就是说，一套房子，中介可以有两次收钱机会，“共同赚钱”。

　　一位不愿透露姓名的市民向导报记者证实，此前他曾入手两套房子，都是来自当中介的亲戚介绍，两套房子都是低于市场价。