复旦大学金融与资本市场研究中心主任       谢百三教授

　　国家统计局关于2月份的中国70个大中城市的房价统计数据出来了。70个大中城市中66个上涨，占94.3%。其中一线城市：北京为3.1%；上海2.3%；广州3.1%；深圳2.2%；而各大城市成交量也明显放大。
何以在十分严厉的“国五条”细则出台前夕，会发生这种价量齐升的情况呢？我们分析认为，当2月20日“国五条”发出后，人们的心理开始动荡不定。

　　一、京、沪、广、深等人民普遍认为，国五条细则出台后，对一个家庭第二套房征20%重税的负担一定会推高房价；所发生的税费会由买方承担，或起码买卖双方共同承担。比如要交90万税，卖方会要求买方承担一部分或全部。住建部副部长齐骥严厉地称，“将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规”，国家将出台保护购房者利益的措施，“所得者赋税，就像工资所得税，谁拿到了经营性收入谁去负这个所得税，从政策上是这么规定的”。他的话，在媒体上公布后，立即被人引为笑谈。在房地产总体处于卖方市场的情况下，税负肯定要买方承担部分或大部，买方也只能咽下苦果。所谓违规不违规，城建部、财政部根本管不了，市场经济，私下沟通，买方情愿，你管得着吗？真是高高在上的书呆子、官呆子。

　　二、相当部分家庭会选择假离婚来合法避税。更多的家庭不愿在此时凑热闹降价或平价卖房，作好了假离婚之思想准备。

　　已查明，结婚的费用是9元（价费字[92]249号）；双人合影照片20元。而离婚费为10元（沪价涉[90]128号）；自己提供2张2寸近照。

　　即离婚，卖房不交税；几个月后复婚，只需39元，而可合法避税，几十万元。几乎99%的夫妻会被迫选择这种利益极大的方式。

　　这样，他们不急着卖房，房价也下不来。

　　三、富裕家庭会坚持不卖房，二手房供应日渐稀缺。问了一些有上千万，几千万元的企业家，在改革开放中富裕起来的家庭，他们更不想将几套房中的1~2套卖掉；对“国五条”很淡定；你征交易所得税，我不交易还不行吗？自住或租出去。

　　一位有三千万资产有两套房的人士讲：我现在卖出去，以后再买回来，就不可能了，京、沪、广、深等几十个大中城市都限购了啊！小孩读初中了，早晚要成家的，现在卖，几年后再限怎么办？再说，三千万全成了货币，不能买房置业，它不就成了一堆纸，在电脑上成了一堆数字、符号吗？我们还能买什么，电视、汽车能用掉几个钱？不行，就全家出国移民澳洲吧。

　　这些家庭在这场“假离婚”风潮中，是淡定，不卖，也不离婚。以后更不可能卖房，或不涨到一定心理价位不卖。二手房供应更少，房价怎么跌。

　　四、二手房涨价会推动新房涨价。一、二手房价原来就有一个市场约定俗成之比例的，二手房不跌还涨，必然推高新房价格。“国五条”出台后，一些新房立即停止降价促销，有的马上涨了价。如：上海一个楼盘叫大华梧桐墅大公馆，联排别墅为220—227平米一套，2012年7月促销场价为3.5万元，实收了3.2万元（降价3000元），但现在其场价已上到3.8万元，没有任何优惠了。两价相比，单套总价相差了110万元以上。此事可见一斑。

　　五、“国五条”会推高房租，走着瞧吧！

　　六、“国五条”目前在推高房价，以后呢？城建部的领导说，此规定必须执行，“房价（2013年）一定会往下走。”（姜伟新今年两会期间答记者问）。我打一个大大的问号。