齐明：就在刚才采访之前，有人给我打电话说，我家已经被搬了。我打电话给中介说你先不要搬了，我明天就搬走了，他说东西已经搬到他们公司了，让我明天去他们公司取，如果明天去的话，还要让我交物品保管费、车辆使用费。

　　记者和齐明在当天下午16点时一起到达他租住的房屋，房屋内的物品确实已经清空，房屋内一片狼藉。

　　齐明女朋友：天啊，我的东西，把我的照片都拿走了，放在这个袋子里面的，你看我的衣服，我的衣服全没了，清空了，这些人还真干得出来。

　　齐明马上联系警方，准备到北京中海裕家房地产经纪有限公司要回自己的物品。齐明能否顺利取回自己的物品？明天的节目中我们将继续报道最新进展。

　　记者在网上输入泰诚嘉和几个字，搜索后发现，不少人发帖投诉自己被骗，经历和齐明相似，还有人已经被房东赶出房屋，因为泰诚嘉和改名为中海裕家后，收取了房租并没有交给房东，房东无奈只有强逼租户搬家，租户成了最终受害者。他们该如何维护自己的合法权益呢？北京潮阳律师事务所律师郑传铠给您支招。

　　专家支招

　　齐明签订租房合同的中介公司离奇消失，承租人被另一家公司通知缴费，缴费时还被告知必须缴纳变更合同的费用。租房合同能不能在本人不知情的情况下，转给第三方？

　　郑传锴：我注意到，泰诚嘉和被中海裕家收购了，就是说这两家主体还依法存续，在依法存续的过程中，合同主体是不需要变更的，并且房产中介通常不是房屋的所有权人，而是房屋的第一手租赁房东，二房东要变更主体的话，不仅应该通知租房客，而且应当争得房东的同意。

　　如果变更主体的话，要交合同变更费吗？

　　郑传锴：这个所谓合同变更费，纯属无稽之谈。没有相应的法律法规或合同约定授权他们收取这种费用，我认为至少可以定义为欺诈，能不能把它定义为诈骗还有待进一步取证。

　　这个合同中有这样的条款，承租人提前一个月缴纳房租，如果3日内不缴纳房租的，中介公司则有权将房屋收回，房屋中的所有物品也看做承租人自动放弃，齐明没有同意变更合同的情况下，中海裕家是否有继续按合同催缴房租的权利？

　　郑传锴：这个变更合同的行为是否生效、是否合法还不确定，这种行为不应当得到法律的支持。按照合同法的规定，有一种合同条款叫做显示公平，举例来说，这种合同条款就属于非常明显或者非常典型的显示公平的条款，这种条款即便当事人签订了也是可以被撤销。

　　北京中海裕家房地产经纪有限公司的工作人员一边辱骂一边告诉消费者齐明：再不交房租就把他的房子清空。中介公司的工作人员能够采取这样恶劣的态度催交房租吗？

　　郑传锴：很显然是不行的，并且如果他的辱骂行为构成了侮辱或者诽谤，消费者单就这个行为还可以主张自己的权利，直接的方法就是报警，并且可以向相应的主管机关进行投诉。

　　齐明已将房租缴纳到4月10日，这期间，北京中海裕家房地产经纪有限公司私自将齐明房屋的私人物品搬走，怎么判断这种行为的性质？

　　郑传锴：这个行为不构成盗窃，因为我们国家刑法规定了盗窃是以非法占有为目的的，我们很难从这个行为当中推定他有非法占有的目的。他打开齐明的房间这个行为很有可能已经涉嫌非法侵入公民住宅，这个行为无论搬不搬东西，进入房间的行为本身就是违法的甚至是犯罪，如果把东西搬走拒不交还，还有可能构成刑法意义上的侵犯罪。刑法规定的侵占罪是绝对自述的案件，只有当事人自行向法院提起诉讼，才有可能进行追溯，公诉机关是不受理这类案件的。

　　中介方面还要求消费者齐明到中介公司去拿他的东西，而且还要交所谓的搬家费、车辆使用费等费用，这种行为很可能已经涉嫌到侵占行为了，我们所侵占的非法占有他人的或者无缘无故占有他人的物品拒绝交还的行为，如果数额达到价值五千元以上就构成犯罪了，他收取相应费用的行为，我理解就是刑法意义上的拒绝交还，如果构成相应的犯罪的话，当事人我建议收集相应的证据，可以拿起刑法的武器追求他的相应的刑事责任。

　　一些已经被房东赶出房屋的承租人，应该是数量不少，很多租房的人都有过这样的经历，被房东赶出出租屋，然后守着一堆的行李不知所以，不知道该往哪里去，他们应该如何维护自己的合法权益？

　　郑传锴：在跟某一家中介进行磋商的过程中，应当查验它的营业执照，可以把营业执照提到的字号在网上搜索，看看在网上有没有相应的信誉或投诉，更进一步的可以通过企业信用网查询，查询企业相应的经营状况，包括经营年限，有条件的租房客还建议咨询一下律师。

　　一旦出现这种问题，黑中介来搬家，应当及时报警，依法追究他的行政甚至刑事责任，由公安机关来处理，需要进行自述的消费者可以依法收集证据及时向法院提起诉讼。如果在合同履行过程当中，出现包括中介催缴、房屋维修等问题，消费者可以通过协商诉讼的方式来解决问题，还可以向中介的主管机关，通常是房屋主管机关或当地的建委进行投诉，依法维护自己的权益。